Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Mantova sono presenti un totale di circa 2405 annunci immobiliari in vendita e 1181 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.025 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Via Cremona è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Mantova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 576 annunci in vendita e 397 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.650 650 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
BorgoVirgiliana appartamento 1.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona BorgoVirgiliana
Case Ghisiolo appartamento 1.150 670 30+ appartamenti in vendita in zona Case Ghisiolo
Castelnuovo appartamento 1.700 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.900 680 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.850 680 300+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.850 670 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Frassino appartamento 1.050 680 50+ appartamenti in vendita in zona Frassino
Lunetta appartamento 1.050 680 30+ appartamenti in vendita in zona Lunetta
Strada Dosso del Corso appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.000 690 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 560 300+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.900 680 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.850 660 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.850 670 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 630 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.000 700 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.550 590 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.650 680 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova attico 2.600 - 100+ attici in vendita a Mantova
Tutta Mantova bivano 1.700 730 500+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.700 700 50+ bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 1.850 760 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 1.800 760 30+ bivani in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.800 750 50+ bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.750 750 50+ bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.750 730 50+ bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 1.900 770 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 1.850 760 50+ bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.800 750 50+ bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Principe Amedeo bivano 1.800 750 50+ bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.700 720 50+ bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 1.950 770 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Risorgimento bivano 1.800 750 50+ bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 1.950 940 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova quadrivano 1.550 540 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.450 570 400+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.400 530 50+ trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.750 590 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.250 510 30+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti trivano 1.500 570 50+ trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.500 550 50+ trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.850 600 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito trivano 1.750 590 50+ trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.300 530 30+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.450 540 50+ trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 1.850 600 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio trivano 1.350 510 30+ trivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento trivano 1.600 580 50+ trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova ufficio 2.000 900 200+ uffici in vendita a Mantova
Tutta Mantova villa 1.450 - 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,71%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -6%
Belfiore appartamento -3%
BorgoVirgiliana appartamento -26%
Case Ghisiolo appartamento -22%
Castelnuovo appartamento +4%
Centro Storico appartamento -5%
Chiesanuova appartamento inv
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -4%
Frassino appartamento -25%
Lunetta appartamento -24%
Strada Dosso del Corso appartamento +1%
Tè Brunetti appartamento -4%
Valletta Paiolo appartamento -3%
Valletta Valsecchi appartamento -5%
Via Cremona appartamento inv
Via Goito appartamento -5%
Via Montanara e Curtatone appartamento -4%
Via Paiolo appartamento inv
Via Principe Amedeo appartamento -5%
Via Virgiliana appartamento -3%
Viale Mincio appartamento -5%
Viale Pompilio appartamento inv
Viale Risorgimento appartamento -5%
Tutta Mantova attico +11%
Tutta Mantova bivano -13%
Centro Storico bivano -16%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -15%
Valletta Paiolo bivano -12%
Valletta Valsecchi bivano -16%
Via Goito bivano -16%
Via Montanara e Curtatone bivano -14%
Via Principe Amedeo bivano -15%
Viale Mincio bivano -16%
Viale Risorgimento bivano -14%
Tutta Mantova monolocale -2%
Tutta Mantova quadrivano +13%
Tutta Mantova trivano -9%
Centro Storico trivano -4%
Chiesanuova trivano -3%
Corso Vittorio Emanuele II trivano -3%
Tè Brunetti trivano -1%
Valletta Paiolo trivano inv
Valletta Valsecchi trivano -2%
Via Goito trivano -4%
Via Montanara e Curtatone trivano -2%
Via Paiolo trivano +1%
Via Principe Amedeo trivano -4%
Via Virgiliana trivano -2%
Viale Pompilio trivano -3%
Viale Risorgimento trivano -3%
Tutta Mantova ufficio +10%
Tutta Mantova villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona BorgoVirgiliana si registrano i massimi cali (-26%).


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