Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Massa sono presenti un totale di circa 6084 annunci immobiliari in vendita e 622 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bergiola Maggiore è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è la più importante, con circa 1580 annunci in vendita e 197 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.450 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 3.000 790 400+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 3.000 680 300+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Candia appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Candia
Castagnola appartamento 3.000 800 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 3.000 790 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.000 1.240 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.800 1.140 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 2.950 770 400+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.650 870 300+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.900 1.270 300+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 3.000 830 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.300 - 200+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 4.650 - 50+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 4.900 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.850 - 200+ bivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi bivano 4.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 4.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa quadrivano 3.500 - 400+ quadrivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi quadrivano 4.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa quadrivano 3.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa trivano 3.950 - 400+ trivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi trivano 4.000 - 50+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 4.100 - 50+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli trivano 4.250 - 30+ trivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa ufficio 3.250 1.020 200+ uffici in vendita a Massa
Marina di Massa ufficio 3.700 - 30+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa villa 4.050 1.490 circa 2000 ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.800 - 300+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.150 - 300+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.600 - 30+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.800 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.250 - 200+ ville in vendita in zona Quercioli
Romagnano villa 3.200 - 30+ ville in vendita in zona Romagnano
Tombara villa 3.350 - 30+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,18%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -2%
Candia appartamento -3%
Castagnola appartamento -1%
Centro Storico appartamento -2%
Marina dei Ronchi appartamento -2%
Marina di Massa appartamento -1%
Romagnano appartamento -1%
Tombara appartamento inv
Tutta Massa attico -1%
Marina di Massa attico +15%
Tutta Massa bivano +6%
Marina di Massa bivano -3%
Tutta Massa quadrivano inv
Marina di Massa quadrivano inv
Tutta Massa trivano -2%
Marina di Massa trivano -11%
Tutta Massa ufficio +3%
Marina di Massa ufficio -5%
Tutta Massa villa -4%
Centro Storico villa -4%
Romagnano villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Romagnano mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candia si registrano i massimi cali (-3%).


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