Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Massa sono presenti un totale di circa 6204 annunci immobiliari in vendita e 649 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre il centro storico è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è la più importante, con circa 1583 annunci in vendita e 198 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.450 980 3000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 3.000 940 400+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 2.950 990 300+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola appartamento 3.000 880 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 3.050 870 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.050 1.240 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.800 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 2.900 960 400+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.800 890 200+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.900 1.190 200+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.300 880 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 3.050 900 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.350 - 200+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 4.700 - 30+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 5.200 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.700 - 200+ bivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi bivano 4.150 - 50+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 4.250 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa quadrivano 3.500 - 400+ quadrivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi quadrivano 4.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa quadrivano 3.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli quadrivano 3.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa trivano 3.900 - 400+ trivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi trivano 4.050 - 50+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 4.400 - 50+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli trivano 4.550 - 30+ trivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa ufficio 3.250 1.010 300+ uffici in vendita a Massa
Marina di Massa ufficio 3.750 - 50+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa villa 4.000 1.240 circa 2000 ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.800 1.930 300+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.200 960 300+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.500 - 30+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.900 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.250 - 200+ ville in vendita in zona Quercioli
Tombara villa 3.250 - 30+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -3%
Castagnola appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Marina dei Ronchi appartamento inv
Marina di Massa appartamento -2%
Romagnano appartamento -6%
Tombara appartamento inv
Tutta Massa attico -2%
Marina di Massa attico +5%
Tutta Massa bivano +8%
Marina di Massa bivano inv
Tutta Massa quadrivano +8%
Marina di Massa quadrivano -3%
Tutta Massa trivano +3%
Marina di Massa trivano -2%
Tutta Massa ufficio +3%
Marina di Massa ufficio +2%
Tutta Massa villa -2%
Centro Storico villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tombara mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romagnano si registrano i massimi cali (-6%).


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