Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Messina sono presenti un totale di circa 5252 annunci immobiliari in vendita e 1723 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.925 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mortelle ha gli affitti più cari, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 625 annunci in vendita e 391 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.500 610 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.100 490 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.300 580 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.350 600 200+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.800 670 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 540 400+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.150 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.250 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.250 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.900 660 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 550 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.700 660 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.200 540 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.750 710 30+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.800 580 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.350 520 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.250 550 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.200 490 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.550 540 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 500 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 510 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.250 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.600 540 400+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.150 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.400 770 400+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.700 740 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli bivano 1.550 730 50+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.100 790 30+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina pentavano 1.550 480 100+ pentavani in vendita a Messina
Tutta Messina quadrivano 1.550 490 400+ quadrivani in vendita a Messina
Centro Storico quadrivano 1.800 490 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli quadrivano 1.700 490 50+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
Tutta Messina trivano 1.350 580 500+ trivani in vendita a Messina
Centro Storico trivano 1.650 600 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.150 490 circa 100 trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.600 610 50+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.150 480 circa 100 trivani in vendita in zona Minissale
Pistunina trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio trivano 1.150 490 circa 100 trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.550 570 30+ trivani in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata trivano 1.600 580 30+ trivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina ufficio 1.400 700 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.950 740 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gazzi ufficio 1.400 570 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.750 730 30+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Minissale ufficio 1.350 - 30+ uffici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio ufficio 1.400 560 50+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.550 500 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Gazzi villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento -3%
Bordonaro appartamento inv
Camaro appartamento -8%
Cataratti appartamento -10%
Centro Storico appartamento -8%
Contesse appartamento -3%
Cumìa appartamento -1%
Faro Superiore appartamento -4%
Galati / Mili San Marco appartamento +10%
Galati Marina appartamento +8%
Ganzirri appartamento -3%
Gazzi appartamento -3%
Gravitelli appartamento -8%
Minissale appartamento -3%
Mortelle appartamento -5%
Paradiso appartamento -3%
Pistunina appartamento inv
Ponte Schiavo appartamento +10%
Rione Aldisio appartamento -3%
San Filippo appartamento -5%
San Licandro appartamento -5%
San Michele appartamento -2%
Santa Lucia appartamento -2%
Santa Margherita appartamento +8%
Santa Margherita Marina appartamento +9%
Santissima Annunziata appartamento -3%
Santo Stefano Medio appartamento +7%
Santo Stefano di Briga appartamento +5%
Tremestieri appartamento +5%
Zafferìa appartamento -5%
Tutta Messina bivano -3%
Centro Storico bivano -4%
Rione Aldisio bivano +8%
Tutta Messina pentavano -2%
Tutta Messina quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano -13%
Gravitelli quadrivano -7%
Tutta Messina trivano +5%
Contesse trivano -3%
Minissale trivano inv
Pistunina trivano -8%
Rione Aldisio trivano +8%
San Licandro trivano +9%
Santa Lucia trivano -6%
Tutta Messina ufficio +3%
Minissale ufficio +4%
Tutta Messina villa -3%
Gazzi villa -4%
Minissale villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Galati / Mili San Marco mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cataratti si registrano i massimi cali (-10%).


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