Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Messina sono presenti un totale di circa 5468 annunci immobiliari in vendita e 1824 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Castanea delle Furie è la più costosa con oltre 1.850 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 663 annunci in vendita e 409 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.500 600 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.100 480 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.300 580 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.350 600 200+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 540 500+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.350 500 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.250 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.250 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.700 620 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 560 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.650 630 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.200 550 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.550 640 30+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.750 570 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.300 530 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.200 560 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.500 540 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 490 150+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.250 520 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.600 540 400+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.400 750 400+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.650 770 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli bivano 1.550 730 circa 100 bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.150 - 50+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina pentavano 1.600 440 100+ pentavani in vendita a Messina
Tutta Messina quadrivano 1.500 470 400+ quadrivani in vendita a Messina
Centro Storico quadrivano 1.700 480 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli quadrivano 1.650 470 50+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
San Licandro quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Licandro
Tutta Messina trivano 1.350 580 500+ trivani in vendita a Messina
Centro Storico trivano 1.750 590 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.700 600 50+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Minissale
Pistunina trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio trivano 1.150 500 circa 100 trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.600 560 30+ trivani in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata trivano 1.600 570 30+ trivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina ufficio 1.400 690 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.850 750 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gazzi ufficio 1.450 570 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.700 760 50+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio ufficio 1.400 560 30+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.500 530 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio villa 1.150 - circa 100 ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento -3%
Bordonaro appartamento -2%
Camaro appartamento -10%
Cataratti appartamento -11%
Centro Storico appartamento -7%
Contesse appartamento -3%
Cumìa appartamento -4%
Faro Superiore appartamento -6%
Galati / Mili San Marco appartamento +11%
Galati Marina appartamento +11%
Ganzirri appartamento -2%
Gazzi appartamento -4%
Gravitelli appartamento -6%
Minissale appartamento -3%
Mortelle appartamento -3%
Paradiso appartamento -4%
Pistunina appartamento inv
Ponte Schiavo appartamento +7%
Rione Aldisio appartamento -4%
San Filippo appartamento -2%
San Licandro appartamento -5%
San Michele appartamento -1%
Santa Lucia appartamento -2%
Santa Margherita appartamento +11%
Santa Margherita Marina appartamento +9%
Santissima Annunziata appartamento -3%
Santo Stefano Medio appartamento +9%
Santo Stefano di Briga appartamento +4%
Tremestieri appartamento inv
Zafferìa appartamento -1%
Tutta Messina bivano -3%
Centro Storico bivano -6%
Gravitelli bivano -8%
Rione Aldisio bivano -5%
Tutta Messina pentavano -6%
Tutta Messina quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano -7%
Gravitelli quadrivano inv
San Licandro quadrivano +1%
Tutta Messina trivano -1%
Centro Storico trivano -2%
Contesse trivano -13%
Gravitelli trivano +1%
Minissale trivano -6%
Pistunina trivano -21%
Rione Aldisio trivano +3%
San Licandro trivano +3%
Santa Lucia trivano -18%
Tutta Messina ufficio +3%
Tutta Messina villa -3%
Ganzirri villa +6%
Gazzi villa -8%
Minissale villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Galati / Mili San Marco mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cataratti si registrano i massimi cali (-11%).


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