Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Modena sono presenti un totale di circa 9763 annunci immobiliari in vendita e 5709 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donnino ha gli affitti più cari, mentre la zona Saliceto Panaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1273 annunci in vendita e 1211 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 800 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.050 780 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.900 710 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.000 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 830 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 750 100+ appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.950 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 710 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.750 750 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 740 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.050 770 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.750 650 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.050 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 2.000 760 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 2.050 860 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 820 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.050 790 150+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.750 1.020 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.900 1.010 100+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.900 1.010 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.400 980 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.650 940 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.750 960 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.950 1.020 100+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.250 980 500+ bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.300 1.000 50+ bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.200 990 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.250 980 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.500 1.000 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.100 1.240 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.200 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.250 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Faustino monolocale 2.050 1.240 30+ monolocali in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese monolocale 2.300 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.000 1.490 300+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.250 720 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.300 760 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino pentavano 2.250 710 30+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.250 730 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.900 700 500+ quadrivani in vendita a Modena
Amendola quadrivano 1.950 700 30+ quadrivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore quadrivano 1.950 730 100+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.900 730 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.700 710 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville quadrivano 1.750 580 30+ quadrivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano quadrivano 1.950 760 50+ quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.750 650 50+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.850 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est quadrivano 1.800 670 30+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese quadrivano 1.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 2.000 740 500+ trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.900 700 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.050 770 150+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.100 780 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.950 780 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Lamarmora trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.800 690 circa 100 trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.950 760 150+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.850 700 circa 100 trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.100 780 150+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.100 2.240 1000+ uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 2.050 1.890 50+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.300 2.050 100+ uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.400 2.090 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.250 2.100 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville ufficio 1.900 2.610 50+ uffici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo ufficio 2.150 2.620 circa 100 uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.150 2.170 100+ uffici in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese ufficio 2.450 2.050 100+ uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 840 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.200 710 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.400 800 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.400 870 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.050 840 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.200 760 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.150 810 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.200 750 200+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.950 760 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.450 850 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -2%
Amendola appartamento -2%
Baggiovara appartamento -13%
Buon Pastore appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Cognento appartamento -7%
Fossalta appartamento inv
Madonnina / Quattro Ville appartamento -3%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -4%
San Damaso appartamento -8%
San Faustino appartamento -2%
San Lazzaro / Modena Est appartamento -2%
Sant'Agnese appartamento -3%
Vaciglio appartamento -9%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico -5%
Buon Pastore attico +1%
Centro Storico attico +1%
Madonnina / Quattro Ville attico -2%
San Cataldo attico -1%
San Faustino attico -1%
Sant'Agnese attico +2%
Tutta Modena bivano -5%
Buon Pastore bivano -7%
Centro Storico bivano -11%
Sant'Agnese bivano -6%
Tutta Modena monolocale -10%
Buon Pastore monolocale -14%
Centro Storico monolocale -11%
Sant'Agnese monolocale -12%
Tutta Modena quadrivano +3%
Amendola quadrivano +15%
Buon Pastore quadrivano +13%
Centro Storico quadrivano +9%
Madonnina / Quattro Ville quadrivano +13%
San Faustino quadrivano +10%
Sant'Agnese quadrivano +12%
Tutta Modena trivano -1%
Amendola trivano +2%
Buon Pastore trivano inv
Centro Storico trivano -2%
San Cataldo trivano -5%
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena ufficio inv
Amendola ufficio -2%
Buon Pastore ufficio +8%
Centro Storico ufficio +12%
San Faustino ufficio +3%
Sant'Agnese ufficio +9%
Tutta Modena villa -1%
Amendola villa +4%
San Faustino villa -2%
Villanova villa -13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Saliceta San Giuliano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-13%).


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