Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Modena sono presenti un totale di circa 10162 annunci immobiliari in vendita e 6010 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.200 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cognento è sempre la zona più costosa, mentre la zona Buon Pastore è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1324 annunci in vendita e 1312 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 790 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.050 770 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.900 710 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 1.950 800 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 830 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.200 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.900 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 760 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.700 740 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 750 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 740 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.750 690 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.050 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 1.950 670 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 1.950 700 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 800 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.900 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 820 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.100 760 200+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.700 1.010 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.900 980 100+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.850 980 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.600 - circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.750 960 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.900 980 100+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.150 980 500+ bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.100 990 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.150 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.200 1.000 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.500 990 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.050 1.230 300+ monolocali in vendita a Modena
Sant'Agnese monolocale 2.350 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.050 760 300+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.400 780 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.450 790 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta pentavano 2.200 650 30+ pentavani in vendita in zona Crocetta
San Faustino pentavano 2.450 780 50+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.350 770 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.950 690 500+ quadrivani in vendita a Modena
Amendola quadrivano 1.900 700 50+ quadrivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore quadrivano 2.000 720 100+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 2.050 730 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.800 740 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville quadrivano 1.850 550 30+ quadrivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano quadrivano 1.950 730 50+ quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.900 650 50+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.950 680 100+ quadrivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est quadrivano 1.800 650 30+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese quadrivano 2.000 730 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 1.900 750 500+ trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.900 690 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.000 800 100+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.100 800 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.850 740 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.800 690 50+ trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo trivano 1.900 770 circa 100 trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.950 750 100+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.850 730 50+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.050 810 100+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.000 1.410 circa 2000 uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 1.900 1.070 30+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.150 1.250 circa 100 uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.250 1.250 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.050 1.300 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
San Cataldo ufficio 2.050 1.360 50+ uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.000 1.250 circa 100 uffici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est ufficio 1.900 1.140 30+ uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese ufficio 2.200 1.200 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 890 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.150 780 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.400 790 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.350 790 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.000 800 150+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.300 790 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.100 720 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.200 740 200+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.450 860 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,37%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -2%
Amendola appartamento -1%
Baggiovara appartamento -10%
Buon Pastore appartamento inv
Centro Storico appartamento -1%
Cognento appartamento inv
Fossalta appartamento -2%
Madonnina / Quattro Ville appartamento -2%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -1%
San Damaso appartamento -5%
San Faustino appartamento inv
San Lazzaro / Modena Est appartamento -2%
Sant'Agnese appartamento -2%
Vaciglio appartamento -8%
Tutta Modena attico +2%
Amendola attico +1%
Buon Pastore attico +4%
Centro Storico attico +3%
Madonnina / Quattro Ville attico -1%
San Cataldo attico +3%
San Faustino attico +3%
Sant'Agnese attico +3%
Tutta Modena bivano -4%
Buon Pastore bivano -1%
Centro Storico bivano -3%
Sant'Agnese bivano inv
Tutta Modena monolocale -13%
Sant'Agnese monolocale -10%
Tutta Modena quadrivano +5%
Amendola quadrivano +15%
Buon Pastore quadrivano +11%
Centro Storico quadrivano +9%
San Cataldo quadrivano +11%
San Faustino quadrivano +12%
Sant'Agnese quadrivano +9%
Tutta Modena trivano -4%
Amendola trivano +2%
Buon Pastore trivano -1%
Centro Storico trivano -2%
San Cataldo trivano -3%
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano -2%
Tutta Modena ufficio -1%
Amendola ufficio +5%
Buon Pastore ufficio +4%
Centro Storico ufficio +5%
San Faustino ufficio +5%
Sant'Agnese ufficio inv
Tutta Modena villa inv
Amendola villa +3%
San Faustino villa -1%
Villanova villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Amendola mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanova si registrano i massimi cali (-11%).


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