Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Modica sono presenti un totale di circa 1928 annunci immobiliari in vendita e 600 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.200 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 1.250 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 374 annunci in vendita e 161 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.200 | 1.450 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 1.630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.050 | 1.690 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.300 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.700 | 7.760 | 500+ | ville in vendita a Modica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+1,97%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Modica da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -2% |
| Modica Alta | appartamento | -1% |
| Modica Bassa | appartamento | inv |
| Sacro Cuore | appartamento | -6% |
| Tutta Modica | villa | +12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-6%).
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