Mercato immobiliare a Monte Argentario aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 1582 annunci immobiliari in vendita e 356 in affitto, con un indice complessivo di 150 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Monte Argentario nel mese di gennaio 2014 è di circa 5.325 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Monte Argentario sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 1.225 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sbarcatello è la più costosa con oltre 5.575 €/m² in media, mentre la zona Pozzarello è la più economica con circa 4.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Santo Stefano ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzarello è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.450 €/m² e 6.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Santo Stefano è la più importante, con circa 807 annunci in vendita e 197 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Monte Argentario appartamento 5.300 1.600 1000+ appartamenti in vendita a Monte Argentario
Porto Santo Stefano appartamento 4.850 1.480 400+ appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello appartamento 4.850 1.280 400+ appartamenti in vendita in zona Pozzarello
Sbarcatello appartamento 5.550 - 150+ appartamenti in vendita in zona Sbarcatello
Tutta Monte Argentario attico 6.100 - 150+ attici in vendita a Monte Argentario
Porto Santo Stefano attico 5.300 - 30+ attici in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello attico 5.350 - 30+ attici in vendita in zona Pozzarello
Tutta Monte Argentario villa 8.100 - 500+ ville in vendita a Monte Argentario
Porto Santo Stefano villa 7.450 - 50+ ville in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello villa 7.800 - 50+ ville in vendita in zona Pozzarello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,07%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Monte Argentario da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Monte Argentario appartamento -2%
Porto Santo Stefano appartamento -5%
Pozzarello appartamento -5%
Tutta Monte Argentario attico +1%
Porto Santo Stefano attico -11%
Pozzarello attico -8%
Tutta Monte Argentario villa inv
Porto Santo Stefano villa -5%
Pozzarello villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pozzarello mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Santo Stefano si registrano i massimi cali (-6%).


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