Mercato immobiliare a Montecatini-Terme aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 1549 annunci immobiliari in vendita e 712 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Montecatini-Terme nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Montecatini-Terme sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Nievole è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Vico è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montecatini Alto ha gli affitti più cari, mentre la zona Vico è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vico è la più importante, con circa 861 annunci in vendita e 172 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montecatini-Terme appartamento 2.050 800 1000+ appartamenti in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto appartamento 2.150 820 400+ appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole appartamento 2.150 800 300+ appartamenti in vendita in zona Nievole
Vico appartamento 2.150 800 300+ appartamenti in vendita in zona Vico
Tutta Montecatini-Terme attico 2.500 880 100+ attici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme bivano 2.050 1.030 150+ bivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme quadrivano 2.000 700 100+ quadrivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme trivano 2.100 880 100+ trivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme ufficio 2.050 1.140 100+ uffici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme villa 2.550 - 300+ ville in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Nievole
Vico villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Vico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,20%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montecatini-Terme appartamento inv
Montecatini Alto appartamento -2%
Nievole appartamento +5%
Vico appartamento +2%
Tutta Montecatini-Terme attico +1%
Tutta Montecatini-Terme bivano +2%
Tutta Montecatini-Terme quadrivano +11%
Tutta Montecatini-Terme trivano -6%
Tutta Montecatini-Terme ufficio +7%
Tutta Montecatini-Terme villa -3%
Montecatini Alto villa -7%
Nievole villa -15%
Vico villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nievole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecatini Alto si registrano i massimi cali (-3%).


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