Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Napoli sono presenti un totale di circa 17026 annunci immobiliari in vendita e 9885 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.475 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.850 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ponticelli è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1685 annunci in vendita e 1083 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.450 1.100 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 4.150 1.150 2000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.250 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 3.000 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.650 680 150+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.250 760 300+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 2.000 740 300+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.650 990 500+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.200 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.850 1.320 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.300 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 4.250 1.250 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 2.100 750 200+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.800 780 300+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.200 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 2.000 710 400+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.550 1.200 2000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.300 1.000 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.800 680 200+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.250 720 100+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.150 840 100+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.950 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.550 1.300 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.250 940 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 4.000 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.600 710 150+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.400 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 2.200 790 150+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia appartamento 1.750 640 50+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.950 700 300+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.850 940 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.500 1.010 2000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.150 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.750 1.250 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.200 930 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.550 1.530 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.500 1.740 50+ attici in vendita in zona Arenella
Avvocata attico 3.800 1.390 50+ attici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico attico 3.150 1.500 30+ attici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia attico 5.650 - 30+ attici in vendita in zona Chiaia
Montecalvario attico 4.150 1.480 50+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 3.350 1.450 50+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto attico 3.750 1.480 50+ attici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena attico 3.000 1.220 50+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Lorenzo attico 3.250 1.360 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 3.350 1.290 50+ attici in vendita in zona Stella
Vomero attico 5.500 - 30+ attici in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli bivano 2.750 1.160 2000+ bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.650 1.330 150+ bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.650 1.210 200+ bivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico bivano 2.050 1.040 150+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.900 1.390 100+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 3.700 1.360 circa 100 bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 2.050 1.040 100+ bivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario bivano 2.850 1.260 150+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 2.100 1.050 150+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura bivano 1.650 760 30+ bivani in vendita in zona Pianura
Porto bivano 2.350 1.140 150+ bivani in vendita in zona Porto
Posillipo bivano 3.750 1.340 50+ bivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena bivano 2.100 1.010 150+ bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 3.200 1.310 100+ bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo bivano 2.150 1.060 150+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo bivano 2.750 1.100 30+ bivani in vendita in zona Soccavo
Stella bivano 2.150 1.090 200+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 2.050 1.030 150+ bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 4.050 1.400 100+ bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 2.200 1.040 50+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli pentavano 4.200 1.030 300+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.400 1.030 50+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 3.800 1.050 50+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Chiaia pentavano 4.900 1.290 30+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Montecalvario pentavano 4.200 1.060 50+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
Vomero pentavano 4.750 1.180 50+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.450 970 circa 1000 quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.300 1.010 100+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.500 950 100+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano 3.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico quadrivano 2.200 910 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.700 1.170 circa 100 quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 4.200 1.060 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.550 980 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.300 900 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto quadrivano 2.700 930 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porto
Posillipo quadrivano 4.550 1.140 50+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.400 850 50+ quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 4.050 1.030 50+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.400 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.700 870 100+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.200 910 50+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.700 1.120 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli trivano 3.000 990 circa 2000 trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.800 1.120 150+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.150 1.020 150+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.750 - 30+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Camaldoli trivano 2.300 580 50+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.400 1.010 50+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.300 890 150+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.500 1.300 100+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.550 1.080 100+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato trivano 2.350 890 100+ trivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario trivano 3.500 1.160 150+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.400 920 150+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura trivano 1.800 560 30+ trivani in vendita in zona Pianura
Porto trivano 2.850 1.080 150+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.600 1.120 100+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.350 900 150+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 4.100 1.260 100+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.450 930 200+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 2.800 810 circa 100 trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.550 920 200+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.300 890 100+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.350 1.220 100+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.350 840 50+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.100 1.210 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.550 1.290 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.250 1.220 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.450 1.050 50+ uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.250 1.530 50+ uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 3.700 1.220 30+ uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.400 1.040 50+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.750 1.340 circa 100 uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.700 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.200 1.240 circa 100 uffici in vendita in zona Porto
Posillipo ufficio 3.600 1.210 30+ uffici in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena ufficio 2.450 1.000 50+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 4.150 1.400 50+ uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.800 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.700 1.090 50+ uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.350 1.020 50+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.100 1.480 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.250 980 30+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -3%
Arenella appartamento -2%
Avvocata appartamento -1%
Bagnoli appartamento -2%
Barra appartamento -5%
Camaldoli appartamento -1%
Capodichino appartamento +2%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento -3%
Centro Antico appartamento -4%
Chiaia appartamento -3%
Chiaiano appartamento -7%
Fuorigrotta appartamento -8%
Guantai appartamento +4%
Mercato appartamento -3%
Miano appartamento -3%
Montecalvario appartamento inv
Pendino / San Giuseppe appartamento -4%
Pianura appartamento -6%
Piscinola appartamento +5%
Poggioreale appartamento -2%
Ponticelli appartamento +3%
Posillipo appartamento -10%
San Carlo all'Arena appartamento -4%
San Ferdinando appartamento inv
San Giovanni a Teduccio appartamento -5%
San Lorenzo appartamento -3%
Scampia appartamento +22%
Secondigliano appartamento inv
Soccavo appartamento -4%
Stella appartamento -3%
Vicaria appartamento -3%
Vomero appartamento -4%
Tutta Napoli attico -4%
Avvocata attico -2%
Montecalvario attico -18%
Tutta Napoli bivano inv
Arenella bivano +16%
Avvocata bivano +13%
Centro Antico bivano +2%
Mercato bivano -5%
Montecalvario bivano +17%
Pendino / San Giuseppe bivano +6%
San Carlo all'Arena bivano +11%
San Lorenzo bivano +9%
Stella bivano +7%
Vicaria bivano inv
Tutta Napoli quadrivano +2%
Arenella quadrivano inv
Tutta Napoli trivano inv
Pianura trivano -5%
Tutta Napoli ufficio -1%
Avvocata ufficio -2%
Centro Antico ufficio -5%
Chiaia ufficio +10%
Fuorigrotta ufficio -5%
Mercato ufficio inv
Montecalvario ufficio +5%
Pendino / San Giuseppe ufficio -3%
Porto ufficio inv
San Lorenzo ufficio -6%
Vicaria ufficio -4%
Vomero ufficio +4%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Scampia mostrano il massimo incremento (+22% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Posillipo si registrano i massimi cali (-10%).


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