Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Napoli sono presenti un totale di circa 18170 annunci immobiliari in vendita e 10584 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.475 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.800 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Scampia è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1796 annunci in vendita e 1146 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.450 1.110 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 4.100 1.150 2000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.250 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 2.950 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.700 690 150+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.200 730 300+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 2.000 740 300+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.750 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.200 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.800 1.300 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.200 720 50+ appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 4.300 1.240 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 2.000 700 150+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.800 780 200+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.200 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 2.000 720 300+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.550 1.190 2000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.300 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.800 680 200+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.150 720 100+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.200 830 100+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.900 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.650 1.290 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.250 940 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.950 1.250 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.650 720 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.350 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Scampia appartamento 1.750 640 30+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.900 720 300+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.850 980 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.550 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.150 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.750 1.230 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.250 950 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.600 1.470 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.600 1.680 50+ attici in vendita in zona Arenella
Avvocata attico 3.850 1.360 50+ attici in vendita in zona Avvocata
Montecalvario attico 4.350 1.350 50+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 3.600 1.380 50+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto attico 3.950 1.360 50+ attici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena attico 3.100 1.210 50+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando attico 5.000 - 30+ attici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo attico 3.450 1.310 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 3.450 1.270 50+ attici in vendita in zona Stella
Tutta Napoli bivano 2.800 1.180 2000+ bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.650 1.310 150+ bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.850 1.200 200+ bivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico bivano 2.200 1.060 150+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.950 1.400 100+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 3.500 1.370 circa 100 bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 2.200 1.060 100+ bivani in vendita in zona Mercato
Miano bivano 1.850 790 30+ bivani in vendita in zona Miano
Montecalvario bivano 3.100 1.270 150+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 2.250 1.090 150+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto bivano 2.600 1.180 150+ bivani in vendita in zona Porto
Posillipo bivano 3.750 1.400 50+ bivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena bivano 2.150 1.020 150+ bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 3.450 1.330 100+ bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo bivano 2.250 1.100 150+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Secondigliano bivano 1.800 750 30+ bivani in vendita in zona Secondigliano
Soccavo bivano 2.550 1.140 50+ bivani in vendita in zona Soccavo
Stella bivano 2.300 1.100 150+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 2.150 1.030 100+ bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 4.000 1.390 100+ bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 2.250 970 50+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli pentavano 4.400 1.120 300+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.500 1.180 50+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 3.950 980 30+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Chiaia pentavano 5.400 1.300 50+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Montecalvario pentavano 4.800 1.090 50+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
Vomero pentavano 5.050 1.320 50+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.300 970 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.300 1.020 100+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.400 960 100+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.800 1.180 circa 100 quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 3.950 1.080 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.700 1.020 100+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.400 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo quadrivano 4.200 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 4.150 1.100 50+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.450 820 100+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.650 820 100+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.750 1.140 100+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli trivano 2.950 970 2000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.950 1.160 150+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.100 1.010 200+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.950 - 30+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Camaldoli trivano 2.050 590 30+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.650 1.020 50+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.250 860 150+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.550 1.250 circa 100 trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.550 1.080 100+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato trivano 2.250 860 100+ trivani in vendita in zona Mercato
Miano trivano 2.100 - 30+ trivani in vendita in zona Miano
Montecalvario trivano 3.350 1.110 150+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.300 870 150+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto trivano 2.700 990 150+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.850 1.150 100+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.300 840 200+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 4.000 1.160 100+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.350 870 200+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 2.650 860 circa 100 trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.450 890 200+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.200 860 150+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.450 1.230 100+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.350 830 circa 100 trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.150 1.190 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.500 1.260 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.200 1.170 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.500 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.200 1.490 50+ uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 3.750 1.190 30+ uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.400 1.030 50+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.650 1.300 circa 100 uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.700 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.200 1.190 circa 100 uffici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena ufficio 2.450 970 50+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 4.000 1.350 circa 100 uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.800 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.700 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.400 1.010 50+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.050 1.460 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.300 1.010 30+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,91%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -2%
Arenella appartamento inv
Avvocata appartamento inv
Bagnoli appartamento -4%
Barra appartamento -4%
Camaldoli appartamento -8%
Capodichino appartamento +1%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento inv
Centro Antico appartamento -7%
Chiaia appartamento -2%
Chiaiano appartamento inv
Fuorigrotta appartamento -7%
Guantai appartamento -4%
Mercato appartamento -7%
Miano appartamento -2%
Montecalvario appartamento +2%
Pendino / San Giuseppe appartamento -7%
Pianura appartamento -10%
Piscinola appartamento +7%
Poggioreale appartamento -7%
Ponticelli appartamento -5%
Posillipo appartamento -9%
San Carlo all'Arena appartamento -6%
San Ferdinando appartamento +2%
San Giovanni a Teduccio appartamento -7%
San Lorenzo appartamento -5%
Scampia appartamento +22%
Secondigliano appartamento -2%
Soccavo appartamento -5%
Stella appartamento -3%
Vicaria appartamento -7%
Vomero appartamento -3%
Tutta Napoli attico +3%
Avvocata attico +1%
Montecalvario attico -8%
Porto attico -2%
Tutta Napoli bivano -4%
Arenella bivano +11%
Avvocata bivano +10%
Centro Antico bivano inv
Mercato bivano -3%
Montecalvario bivano +10%
Pendino / San Giuseppe bivano +2%
Porto bivano +6%
San Carlo all'Arena bivano +6%
San Lorenzo bivano +4%
Secondigliano bivano +11%
Stella bivano +4%
Vicaria bivano -2%
Tutta Napoli quadrivano +2%
Arenella quadrivano +5%
San Lorenzo quadrivano -2%
Tutta Napoli trivano -3%
Centro Antico trivano -2%
Mercato trivano inv
Pendino / San Giuseppe trivano +1%
San Lorenzo trivano +3%
Vicaria trivano -4%
Tutta Napoli ufficio inv
Avvocata ufficio +3%
Centro Antico ufficio -5%
Chiaia ufficio +12%
Fuorigrotta ufficio -4%
Mercato ufficio -5%
Montecalvario ufficio +11%
Pendino / San Giuseppe ufficio -2%
Porto ufficio +4%
San Ferdinando ufficio +16%
San Lorenzo ufficio -4%
Vicaria ufficio -6%
Vomero ufficio +5%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Scampia mostrano il massimo incremento (+22% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pianura si registrano i massimi cali (-10%).


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