Mercato immobiliare a Olbia aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 2983 annunci immobiliari in vendita e 784 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.925 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Sa Istrana è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 477 annunci in vendita e 132 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Olbia bivano 2.450 880 500+ bivani in vendita ad Olbia
Aldo Moro bivano 1.900 800 50+ bivani in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu bivano 2.050 890 50+ bivani in vendita in zona Bandinu
Baratta bivano 2.050 870 50+ bivani in vendita in zona Baratta
Barcellona bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Barcellona
Centro Storico bivano 2.100 870 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa bivano 2.050 890 50+ bivani in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce bivano 2.050 860 circa 100 bivani in vendita in zona Fausto Noce
Isola Bianca bivano 2.200 870 50+ bivani in vendita in zona Isola Bianca
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano 2.200 870 50+ bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
San Simplicio bivano 2.050 860 circa 100 bivani in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto bivano 2.050 880 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,12%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Olbia da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Olbia bivano +4%
Aldo Moro bivano +3%
Bandinu bivano -4%
Baratta bivano -1%
Barcellona bivano +2%
Centro Storico bivano -1%
Consarcasa bivano -5%
Fausto Noce bivano inv
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano -15%
San Simplicio bivano inv
Vittorio Veneto bivano +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Aldo Moro mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olbia Mare / Sa Marinedda si registrano i massimi cali (-15%).


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