Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio ad Olbia sono presenti un totale di circa 3041 annunci immobiliari in vendita e 743 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.725 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marinella è la più costosa con oltre 4.950 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Sa Istrana è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 486 annunci in vendita e 133 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.500 | 890 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 2.050 | 900 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 2.050 | 900 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 2.000 | 950 | 30+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 2.100 | 850 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 2.100 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 2.050 | 890 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Isola Bianca | bivano | 2.300 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 2.100 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 2.050 | 920 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.750 | - | 100+ | monolocali in vendita ad Olbia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,13%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | +4% |
| Aldo Moro | bivano | inv |
| Bandinu | bivano | inv |
| Baratta | bivano | inv |
| Barcellona | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Consarcasa | bivano | -2% |
| Fausto Noce | bivano | +1% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | -11% |
| San Simplicio | bivano | inv |
| Vittorio Veneto | bivano | inv |
| Tutta Olbia | monolocale | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fausto Noce mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olbia Mare / Sa Marinedda si registrano i massimi cali (-11%).
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