Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Padova sono presenti un totale di circa 18915 annunci immobiliari in vendita e 7735 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ovest è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2069 annunci in vendita e 1366 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.200 840 10k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.600 700 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.750 750 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.350 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.800 670 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.850 760 100+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.000 970 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.800 670 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.400 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.550 890 50+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.750 770 150+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.650 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.850 760 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.950 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.650 730 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.550 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.650 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.700 980 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.700 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.550 690 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 680 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.850 920 2000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.650 740 400+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.500 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.550 850 2000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 2.950 960 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.200 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.750 700 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.600 700 200+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 690 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.750 890 500+ attici in vendita a Padova
Bassanello attico 3.000 690 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.600 1.000 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina attico 3.250 820 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 2.250 870 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 2.950 1.020 100+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.400 980 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.250 850 100+ attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.900 - 50+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.400 970 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.300 880 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.250 820 100+ attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.550 1.020 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.550 890 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.400 1.080 circa 1000 bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.100 1.070 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.600 1.000 30+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.100 1.140 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 2.250 1.090 30+ bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina bivano 2.500 1.080 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 1.800 960 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 2.050 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.750 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.700 1.120 100+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.900 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.650 990 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.650 1.000 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 3.000 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.550 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.800 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.000 1.140 100+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.200 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.850 1.370 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.700 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.250 1.320 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento monolocale 3.050 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 2.900 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.300 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe monolocale 3.350 1.330 50+ monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.400 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.000 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.350 1.340 50+ monolocali in vendita in zona Savonarola
Stanga monolocale 2.350 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Stanga
Tutta Padova pentavano 2.100 670 400+ pentavani in vendita a Padova
Centro Storico pentavano 3.050 910 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Portello pentavano 2.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Portello
San Carlo pentavano 1.400 - 30+ pentavani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe pentavano 2.850 790 50+ pentavani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola pentavano 3.000 880 50+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 2.000 700 circa 1000 quadrivani in vendita a Padova
Bassanello quadrivano 2.000 710 50+ quadrivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico quadrivano 2.800 850 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina quadrivano 2.000 690 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise quadrivano 1.600 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mortise
Pio X quadrivano 1.800 690 50+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere quadrivano 1.400 540 50+ quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.550 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.400 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.350 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino quadrivano 1.300 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.350 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe quadrivano 2.650 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 2.050 710 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.150 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.550 850 circa 100 quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 2.150 740 50+ quadrivani in vendita in zona Stanga
Torre quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torre
Tutta Padova trivano 2.150 860 500+ trivani in vendita a Padova
Bassanello trivano 2.300 860 50+ trivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico trivano 3.150 990 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina trivano 2.450 890 50+ trivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise trivano 1.850 860 50+ trivani in vendita in zona Mortise
Pio X trivano 1.950 860 30+ trivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere trivano 1.450 720 30+ trivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento trivano 2.550 930 50+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.750 950 circa 100 trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.750 940 50+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.400 760 50+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.350 730 50+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 3.050 980 50+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita trivano 2.550 910 50+ trivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce trivano 2.550 940 50+ trivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola trivano 2.950 970 50+ trivani in vendita in zona Savonarola
Stanga trivano 2.150 880 50+ trivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova ufficio 2.050 920 2000+ uffici in vendita a Padova
Arcella ufficio 2.150 910 200+ uffici in vendita in zona Arcella
Bassanello ufficio 2.250 950 circa 100 uffici in vendita in zona Bassanello
Brentelle ufficio 1.850 790 30+ uffici in vendita in zona Brentelle
Centro Storico ufficio 2.600 1.010 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.950 850 50+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.400 1.020 circa 100 uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.500 900 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.900 860 100+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.400 990 200+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.400 970 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.500 1.000 100+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.850 840 50+ uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.700 830 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.600 1.010 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.400 1.030 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.400 1.020 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.450 1.010 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.550 1.010 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 2.000 870 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 2.000 710 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Altichiero
Armistizio villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.350 880 150+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.550 850 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.450 820 150+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Montà
Olmo villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pontevigodarzere villa 1.650 - 200+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
Sacra Famiglia villa 2.500 860 200+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.650 600 200+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.650 610 200+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 2.500 850 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
Santa Croce villa 2.500 870 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.400 810 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Valsugana villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,25%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Bassanello appartamento -2%
Brentelle appartamento +3%
Camin / Granze appartamento +4%
Centro Storico appartamento -2%
Forcellini / Terranegra appartamento +2%
Madonna Pellegrina appartamento -2%
Mandria appartamento -5%
Montà appartamento -1%
Olmo appartamento +4%
Ponte di Brenta appartamento -5%
Pontevigodarzere appartamento inv
Porta Trento appartamento -3%
Portello appartamento +2%
Sacra Famiglia appartamento -3%
San Carlo appartamento inv
San Giuseppe appartamento -3%
San Lazzaro appartamento -5%
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento -1%
Santa Croce appartamento -2%
Savonarola appartamento -2%
Torre appartamento -4%
Valsugana appartamento -7%
Tutta Padova attico +6%
Centro Storico attico -8%
San Carlo attico +9%
San Giuseppe attico -9%
Savonarola attico -4%
Tutta Padova bivano inv
Centro Storico bivano inv
Madonna Pellegrina bivano -4%
San Carlo bivano -1%
San Giuseppe bivano +2%
Savonarola bivano -2%
Tutta Padova monolocale +8%
Centro Storico monolocale -1%
San Giuseppe monolocale inv
Savonarola monolocale +2%
Tutta Padova quadrivano +2%
Sacra Famiglia quadrivano +10%
San Carlo quadrivano inv
San Giuseppe quadrivano +20%
Tutta Padova trivano +1%
Savonarola trivano +13%
Tutta Padova ufficio -3%
Centro Storico ufficio -6%
San Giuseppe ufficio -8%
San Lazzaro ufficio -8%
Savonarola ufficio -7%
Tutta Padova villa inv
Camin / Granze villa -2%
Mandria villa +8%
Olmo villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brentelle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-7%).


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