Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Palermo sono presenti un totale di circa 12322 annunci immobiliari in vendita e 6625 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Roccella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 880 annunci in vendita e 727 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.850 710 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.750 600 500+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.800 740 100+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.600 650 100+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.400 540 150+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.600 690 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.400 550 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.600 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.750 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.400 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.450 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.900 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.300 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.150 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.650 600 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.250 880 100+ appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.600 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.100 720 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.750 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.550 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.050 660 300+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.800 770 150+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.700 620 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 2.000 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.350 620 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.450 490 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.200 650 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.450 550 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.550 690 100+ appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.550 660 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.900 620 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.600 680 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.250 640 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.750 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.550 730 500+ attici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba attico 2.050 660 30+ attici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico attico 2.400 750 circa 100 attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 3.000 730 100+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.850 680 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.200 720 circa 100 attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.850 810 50+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.300 660 50+ attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.100 760 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.800 740 100+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 3.150 600 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.300 650 50+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.350 680 circa 100 attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.800 880 1000+ bivani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba bivano 1.500 790 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.800 860 150+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.200 930 100+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 2.000 940 100+ bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.600 820 150+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.800 870 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.550 790 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 2.000 910 200+ bivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli bivano 1.400 740 30+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.500 870 50+ bivani in vendita in zona Uditore
ZEN bivano 2.200 960 30+ bivani in vendita in zona ZEN
Zisa bivano 1.700 890 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.000 530 500+ pentavani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba pentavano 1.650 450 30+ pentavani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico pentavano 1.750 520 50+ pentavani in vendita in zona Centro storico
Libertà pentavano 2.450 540 100+ pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.400 530 circa 100 pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia pentavano 1.600 480 50+ pentavani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino pentavano 2.250 540 50+ pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Noce pentavano 2.000 500 circa 100 pentavani in vendita in zona Noce
Oreto pentavano 1.600 470 50+ pentavani in vendita in zona Oreto
Politeama pentavano 2.300 540 circa 100 pentavani in vendita in zona Politeama
Uditore pentavano 2.150 490 30+ pentavani in vendita in zona Uditore
Zisa pentavano 1.850 500 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.800 570 1000+ quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.800 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.650 580 150+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Chiavelli quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiavelli
Cruillas quadrivano 1.900 550 50+ quadrivani in vendita in zona Cruillas
Libertà quadrivano 2.250 590 100+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.100 570 100+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.550 560 150+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 2.200 610 50+ quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.850 540 100+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.500 540 100+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Pallavicino quadrivano 2.050 580 30+ quadrivani in vendita in zona Pallavicino
Passo di Rigano quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 1.950 590 100+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.250 600 50+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo quadrivano 2.250 590 30+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.850 550 circa 100 quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.200 590 50+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.800 550 150+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.750 660 1000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.750 590 50+ trivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio trivano 1.450 560 circa 100 trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.600 630 100+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.650 690 200+ trivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas trivano 1.850 570 50+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 1.800 700 100+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.800 680 100+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.600 670 200+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.800 700 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.500 680 150+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.600 650 150+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.950 560 50+ trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.750 700 200+ trivani in vendita in zona Politeama
Resuttana trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.450 580 circa 100 trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.850 600 circa 100 trivani in vendita in zona Uditore
ZEN trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona ZEN
Zisa trivano 1.550 680 200+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.850 820 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.450 790 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 2.000 820 100+ uffici in vendita in zona Centro storico
Cruillas ufficio 1.500 800 30+ uffici in vendita in zona Cruillas
Libertà ufficio 2.050 820 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 1.900 810 150+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.700 810 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.900 790 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.800 810 150+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.550 810 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.050 830 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 1.800 880 50+ uffici in vendita in zona Resuttana
Uditore ufficio 1.350 750 30+ uffici in vendita in zona Uditore
ZEN ufficio 1.700 890 30+ uffici in vendita in zona ZEN
Zisa ufficio 1.850 820 150+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.300 730 2000+ ville in vendita a Palermo
Addaura villa 3.250 890 30+ ville in vendita in zona Addaura
Altarello villa 1.950 640 50+ ville in vendita in zona Altarello
Boccadifalco villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.700 670 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.900 800 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.350 690 150+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.250 670 150+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale villa 2.050 570 30+ ville in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello villa 3.150 900 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.750 750 100+ ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.350 660 100+ ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.700 720 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.700 680 50+ ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.650 740 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.800 1.010 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.100 730 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.450 710 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.450 710 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 1.850 630 50+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.600 530 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.350 710 50+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.750 750 100+ ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -4%
Altarello appartamento -5%
Arenella/Vergine Maria appartamento inv
Borgo Nuovo appartamento +2%
Brancaccio appartamento -4%
Calatafimi / Cuba appartamento -2%
Centro storico appartamento -4%
Chiavelli appartamento -6%
Ciaculli appartamento -11%
Croceverde appartamento -15%
Cruillas appartamento -3%
Libertà appartamento -2%
Malaspina/Palagonia appartamento -2%
Mezzomonreale appartamento -13%
Mondello appartamento -4%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -4%
Montepellegrino appartamento -4%
Noce appartamento -3%
Oreto appartamento -5%
Pallavicino appartamento -6%
Partanna appartamento -6%
Passo di Rigano appartamento +4%
Politeama appartamento -2%
Resuttana appartamento -2%
San Lorenzo appartamento -3%
Santa Maria di Gesù appartamento -5%
Settecannoli appartamento -5%
Sferracavallo appartamento +2%
Tommaso Natale appartamento -2%
Uditore appartamento inv
Villagrazia/Falsomiele appartamento -5%
ZEN appartamento -3%
Zisa appartamento -3%
Tutta Palermo attico -6%
Centro storico attico -8%
Libertà attico -5%
Malaspina/Palagonia attico -6%
Montegrappa / Santa Rosalia attico -3%
Montepellegrino attico -9%
Noce attico -17%
Oreto attico -3%
Politeama attico -7%
Resuttana attico -8%
Zisa attico -11%
Tutta Palermo bivano -4%
Centro storico bivano -8%
Libertà bivano +7%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -10%
Montepellegrino bivano -12%
Oreto bivano -10%
Politeama bivano inv
Tutta Palermo pentavano inv
Centro storico pentavano +9%
Libertà pentavano inv
Malaspina/Palagonia pentavano +5%
Oreto pentavano +7%
Tutta Palermo quadrivano -6%
Calatafimi / Cuba quadrivano +10%
Centro storico quadrivano -11%
Libertà quadrivano -1%
Malaspina/Palagonia quadrivano -8%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano -11%
Noce quadrivano -1%
Oreto quadrivano -12%
Politeama quadrivano -6%
Settecannoli quadrivano -13%
ZEN quadrivano -4%
Zisa quadrivano inv
Tutta Palermo trivano -6%
Brancaccio trivano -4%
Centro storico trivano -11%
Libertà trivano -12%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -13%
Noce trivano inv
Oreto trivano -11%
Politeama trivano -9%
Zisa trivano -9%
Tutta Palermo ufficio -5%
Centro storico ufficio +2%
Libertà ufficio -8%
Malaspina/Palagonia ufficio -9%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio -1%
Montepellegrino ufficio -10%
Politeama ufficio -3%
Resuttana ufficio -4%
Zisa ufficio -5%
Tutta Palermo villa inv
Libertà villa -6%
Mondello villa -2%
Pallavicino villa -8%
Partanna villa inv
San Lorenzo villa +2%
Tommaso Natale villa +4%
Villagrazia/Falsomiele villa +15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Passo di Rigano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Croceverde si registrano i massimi cali (-15%).


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