Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Parma sono presenti un totale di circa 9357 annunci immobiliari in vendita e 4688 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Scarzara è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Leonardo ha gli affitti più cari, mentre la zona San Martino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1285 annunci in vendita e 1374 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.200 830 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.650 710 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 660 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.350 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.100 860 100+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.400 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.650 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.450 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.100 870 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.950 790 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Golese appartamento 1.650 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.200 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.400 790 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.300 760 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.850 780 150+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.200 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.200 770 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.350 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.250 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.800 700 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.150 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.200 880 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 1.950 770 50+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
Scarzara appartamento 2.500 710 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicopò appartamento 1.950 760 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 1.950 850 50+ appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 800 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.000 890 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.150 930 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.800 920 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.000 800 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.900 780 circa 100 attici in vendita in zona Pablo
San Leonardo attico 2.650 830 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.300 950 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.450 970 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.550 960 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.150 930 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.200 950 200+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.300 930 100+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.400 910 30+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 2.200 940 200+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.450 970 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.300 970 400+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.250 930 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.350 980 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.150 990 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.350 1.220 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.400 1.230 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.350 1.240 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.550 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Molinetto monolocale 2.450 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Molinetto
Oltretorrente monolocale 2.450 1.230 circa 100 monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.500 1.230 circa 100 monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.400 1.220 circa 100 monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma quadrivano 2.200 630 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.450 680 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.350 680 100+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 2.200 660 30+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 2.300 660 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.150 640 50+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 2.250 630 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.150 630 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.450 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.350 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.150 620 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.200 670 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.050 730 circa 2000 trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.200 760 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.200 730 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.850 730 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 2.000 730 150+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.050 680 150+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.250 730 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Marore
Moletolo trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Moletolo
Molinetto trivano 2.100 710 150+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.100 690 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.150 770 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.050 750 200+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 1.950 680 100+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 1.950 780 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.150 920 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio ufficio 2.200 910 30+ uffici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta ufficio 2.150 930 30+ uffici in vendita in zona Crocetta
Oltretorrente ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.250 930 circa 100 uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.200 930 circa 100 uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.000 770 1000+ ville in vendita a Parma
Castagnola villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Castagnola
Cittadella villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Corcagnano villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Corcagnano
Marore villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Oltretorrente


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -3%
Baganzola appartamento inv
Baganzolino appartamento -1%
Botteghino appartamento +1%
Castagnola appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Cervara appartamento inv
Cittadella appartamento -2%
Corcagnano appartamento -7%
Crocetta appartamento -1%
Eia appartamento -6%
Fognano appartamento -7%
Fraore appartamento -6%
Golese appartamento -7%
Lubiana appartamento -5%
Malandriano appartamento -1%
Mariano appartamento +8%
Marore appartamento inv
Molinetto appartamento inv
Montanara appartamento +2%
Oltretorrente appartamento -3%
Pablo appartamento -2%
Pilastrello appartamento +3%
Porporano appartamento +2%
Rocchetta appartamento -2%
Roncopascolo appartamento -13%
San Lazzaro appartamento -6%
San Leonardo appartamento -6%
San Pancrazio appartamento -6%
San Prospero appartamento -5%
Scarzara appartamento inv
Ugozzolo appartamento -6%
Vigatto appartamento -2%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico -5%
Cittadella attico -1%
Crocetta attico +1%
Lubiana attico -2%
Molinetto attico -5%
Montanara attico -2%
Oltretorrente attico -6%
San Leonardo attico -9%
Tutta Parma bivano -2%
Centro Storico bivano -2%
Cittadella bivano inv
Crocetta bivano -2%
Lubiana bivano -5%
Montanara bivano inv
Oltretorrente bivano -2%
Pablo bivano -2%
San Lazzaro bivano -7%
San Leonardo bivano -3%
Tutta Parma monolocale -4%
Centro Storico monolocale -4%
Crocetta monolocale -2%
Oltretorrente monolocale -2%
Pablo monolocale -2%
San Leonardo monolocale -2%
Tutta Parma quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -2%
Cittadella quadrivano -6%
Crocetta quadrivano inv
Lubiana quadrivano -3%
Oltretorrente quadrivano inv
Pablo quadrivano +2%
San Lazzaro quadrivano inv
Tutta Parma trivano -3%
Centro Storico trivano -4%
Crocetta trivano inv
Lubiana trivano -7%
Molinetto trivano +3%
Montanara trivano +4%
Oltretorrente trivano -2%
Pablo trivano inv
San Lazzaro trivano -6%
San Leonardo trivano -3%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -5%
Oltretorrente ufficio -4%
Pablo ufficio inv
San Leonardo ufficio -2%
Tutta Parma villa -6%
Corcagnano villa -24%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mariano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corcagnano si registrano i massimi cali (-13%).


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