Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Pavia sono presenti un totale di circa 2938 annunci immobiliari in vendita e 1791 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.050 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Battella ha gli affitti più cari, mentre la zona Cascina Scagliona è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 598 annunci in vendita e 467 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Pavia da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | -5% |
| Bellaria | appartamento | -5% |
| Borgo Calvenzano | appartamento | -4% |
| Borgo Ticino | appartamento | -6% |
| Campari | appartamento | -3% |
| Campeggi | appartamento | -5% |
| Campo Coni | appartamento | inv |
| Casa sul Fiume | appartamento | -5% |
| Cassinello | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Chiozzo | appartamento | +2% |
| Città Giardino | appartamento | -2% |
| Mirabello | appartamento | -4% |
| Pantaleona | appartamento | -4% |
| Policlinico | appartamento | -5% |
| Pompieri | appartamento | -5% |
| San Pietro | appartamento | -5% |
| Stazione | appartamento | -6% |
| Torretta | appartamento | -2% |
| Vallone | appartamento | -4% |
| Viale Cremona | appartamento | -7% |
| Viale Della Libertà | appartamento | -6% |
| Viale Gorizia | appartamento | -3% |
| Viale Lodi | appartamento | -5% |
| Viale Matteotti | appartamento | -5% |
| Vignolo | appartamento | -13% |
| Tutta Pavia | bivano | inv |
| Borgo Calvenzano | bivano | inv |
| Borgo Ticino | bivano | +2% |
| Campari | bivano | -4% |
| Campo Coni | bivano | inv |
| Casa sul Fiume | bivano | +4% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Policlinico | bivano | +2% |
| Pompieri | bivano | inv |
| Stazione | bivano | +2% |
| Vallone | bivano | -2% |
| Viale Della Libertà | bivano | +1% |
| Viale Gorizia | bivano | inv |
| Viale Matteotti | bivano | inv |
| Tutta Pavia | monolocale | -10% |
| Borgo Calvenzano | monolocale | -11% |
| Borgo Ticino | monolocale | -20% |
| Casa sul Fiume | monolocale | -22% |
| Centro Città | monolocale | -16% |
| Policlinico | monolocale | -11% |
| Pompieri | monolocale | -16% |
| Stazione | monolocale | -16% |
| Viale Della Libertà | monolocale | -18% |
| Viale Gorizia | monolocale | -15% |
| Viale Matteotti | monolocale | -14% |
| Tutta Pavia | quadrivano | -2% |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | -5% |
| Campari | quadrivano | -3% |
| Campo Coni | quadrivano | +2% |
| Casa sul Fiume | quadrivano | -4% |
| Cassinello | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Policlinico | quadrivano | -6% |
| Pompieri | quadrivano | -4% |
| Stazione | quadrivano | -5% |
| Torretta | quadrivano | -2% |
| Viale Della Libertà | quadrivano | -4% |
| Viale Gorizia | quadrivano | -2% |
| Viale Matteotti | quadrivano | -5% |
| Tutta Pavia | trivano | -4% |
| Bellaria | trivano | -2% |
| Borgo Calvenzano | trivano | -2% |
| Borgo Ticino | trivano | -4% |
| Campari | trivano | -1% |
| Campo Coni | trivano | -5% |
| Casa sul Fiume | trivano | -4% |
| Cassinello | trivano | -6% |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Policlinico | trivano | -3% |
| Pompieri | trivano | -3% |
| Stazione | trivano | -4% |
| Torretta | trivano | -3% |
| Vallone | trivano | -3% |
| Viale Della Libertà | trivano | -4% |
| Viale Gorizia | trivano | inv |
| Viale Lodi | trivano | -2% |
| Viale Matteotti | trivano | -3% |
| Tutta Pavia | ufficio | -5% |
| Borgo Calvenzano | ufficio | -8% |
| Borgo Ticino | ufficio | -2% |
| Casa sul Fiume | ufficio | -2% |
| Centro Città | ufficio | -5% |
| Policlinico | ufficio | -7% |
| Pompieri | ufficio | -6% |
| Stazione | ufficio | -4% |
| Viale Della Libertà | ufficio | -4% |
| Viale Gorizia | ufficio | -6% |
| Viale Matteotti | ufficio | -6% |
| Tutta Pavia | villa | -4% |
| Bellaria | villa | +8% |
| Borgo Calvenzano | villa | -11% |
| Campari | villa | -7% |
| Centro Città | villa | -11% |
| Policlinico | villa | -10% |
| Pompieri | villa | -11% |
| Stazione | villa | -13% |
| Vallone | villa | -2% |
| Viale Della Libertà | villa | -11% |
| Viale Gorizia | villa | -9% |
| Viale Matteotti | villa | -12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chiozzo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vignolo si registrano i massimi cali (-13%).
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