Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Perugia sono presenti un totale di circa 6908 annunci immobiliari in vendita e 4411 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Ponte Valleceppi è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 900 annunci in vendita e 883 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.650 720 5000+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.450 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.550 600 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.350 640 30+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.750 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.600 610 100+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 610 100+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.350 570 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.600 690 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.500 610 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.900 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.700 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.850 560 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.300 520 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.350 570 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.150 640 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.500 670 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
San Marco appartamento 1.550 670 150+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.450 730 300+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 670 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.650 610 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.650 670 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.300 580 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.700 670 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.750 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.250 450 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.800 750 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.900 770 300+ attici in vendita a Perugia
Tutta Perugia bivano 1.850 850 1000+ bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.950 870 circa 100 bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.750 790 30+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 2.050 890 circa 100 bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.900 830 circa 100 bivani in vendita in zona Montemalbe
Santa Lucia bivano 1.900 830 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione bivano 1.950 870 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.950 870 circa 100 bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.650 980 500+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.750 980 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 1.850 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.850 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.900 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.850 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.850 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 2.000 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.500 910 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.750 980 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.800 990 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.550 660 400+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.750 710 50+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città quadrivano 1.750 720 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna quadrivano 1.750 720 50+ quadrivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce quadrivano 1.800 720 50+ quadrivani in vendita in zona Elce
Filosofi quadrivano 1.800 710 50+ quadrivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia quadrivano 1.750 720 50+ quadrivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce quadrivano 1.800 740 30+ quadrivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe quadrivano 1.700 650 50+ quadrivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione quadrivano 1.750 700 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.750 710 50+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.700 760 500+ trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 1.750 810 circa 100 trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 1.750 830 circa 100 trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta trivano 1.650 700 30+ trivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 1.800 840 50+ trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 1.700 770 circa 100 trivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione trivano 1.700 810 circa 100 trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.550 740 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.700 840 circa 100 uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.850 900 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.750 830 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.450 750 50+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.100 950 50+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.550 790 circa 100 uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.450 740 50+ uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.500 760 30+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.650 820 circa 100 uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.700 850 circa 100 uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.550 540 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.850 590 circa 100 ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.850 580 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.850 580 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.850 580 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.850 550 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Lacugnano villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.850 580 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.850 560 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.850 600 50+ ville in vendita in zona Montemalbe
Prepo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
Santa Lucia villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.850 580 circa 100 ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.850 580 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -4%
Capanne appartamento -6%
Case Bruciate appartamento -3%
Castel del Piano appartamento -4%
Centro Città appartamento -4%
Città della Domenica appartamento +2%
Civitella d'Arna appartamento -4%
Elce appartamento -4%
Ferriera appartamento -2%
Ferro di Cavallo appartamento +3%
Filosofi appartamento -4%
L'Olmo appartamento -9%
Lacugnano appartamento inv
Madonna Alta appartamento inv
Montelaguardia appartamento -4%
Monteluce appartamento -4%
Montemalbe appartamento -2%
Pila appartamento inv
Ponte Felcino appartamento -6%
Ponte San Giovanni appartamento -2%
Ponte d'Oddi appartamento -7%
Prepo appartamento -3%
San Marco appartamento -5%
San Martino In Campo appartamento -7%
San Sisto appartamento -1%
Sant'Andrea delle Fratte appartamento -1%
Santa Lucia appartamento -3%
Santa Sabina appartamento +3%
Stazione appartamento -3%
XX Settembre appartamento -4%
Tutta Perugia attico -2%
Tutta Perugia bivano inv
Case Bruciate bivano -8%
Centro Città bivano -7%
Civitella d'Arna bivano -7%
Elce bivano -7%
Filosofi bivano -9%
Montelaguardia bivano -7%
Monteluce bivano -6%
Stazione bivano -8%
XX Settembre bivano -8%
Tutta Perugia monolocale +5%
Case Bruciate monolocale +6%
Centro Città monolocale +8%
Civitella d'Arna monolocale +8%
Elce monolocale +7%
Filosofi monolocale +12%
Montelaguardia monolocale +8%
Monteluce monolocale +9%
Stazione monolocale +7%
XX Settembre monolocale +8%
Tutta Perugia quadrivano inv
Case Bruciate quadrivano -1%
Centro Città quadrivano -8%
Civitella d'Arna quadrivano -8%
Elce quadrivano -3%
Montelaguardia quadrivano -8%
Monteluce quadrivano -11%
Stazione quadrivano -4%
XX Settembre quadrivano -9%
Tutta Perugia trivano -12%
Case Bruciate trivano -34%
Centro Città trivano -32%
Civitella d'Arna trivano -32%
Elce trivano -34%
Filosofi trivano -33%
Montelaguardia trivano -32%
Monteluce trivano -34%
Stazione trivano -33%
XX Settembre trivano -33%
Tutta Perugia ufficio +2%
Case Bruciate ufficio inv
Centro Città ufficio +2%
Civitella d'Arna ufficio +2%
Elce ufficio +5%
Filosofi ufficio inv
Montelaguardia ufficio +2%
Montemalbe ufficio +2%
Stazione ufficio inv
XX Settembre ufficio +1%
Tutta Perugia villa inv
Centro Città villa +8%
Civitella d'Arna villa +8%
Elce villa +10%
Montebello villa -3%
Montelaguardia villa +8%
Monteluce villa +3%
XX Settembre villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Sabina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona L'Olmo si registrano i massimi cali (-9%).


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