Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Perugia sono presenti un totale di circa 7022 annunci immobiliari in vendita e 4887 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Pretola è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 920 annunci in vendita e 1073 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.650 730 5000+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.400 670 100+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.550 620 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.300 640 30+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.750 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.550 650 150+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 620 150+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.350 590 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.650 610 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.550 660 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.550 680 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.900 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.700 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.800 630 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.300 610 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.350 580 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.150 650 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.500 670 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
San Marco appartamento 1.550 670 150+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.450 750 300+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 670 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.700 640 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.700 640 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.650 680 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.300 560 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.750 640 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.750 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.250 480 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.850 760 200+ attici in vendita a Perugia
Case Bruciate attico 2.000 810 30+ attici in vendita in zona Case Bruciate
Montemalbe attico 1.950 790 30+ attici in vendita in zona Montemalbe
Stazione attico 2.000 810 30+ attici in vendita in zona Stazione
XX Settembre attico 2.000 820 30+ attici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia bivano 1.750 860 circa 1000 bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.800 870 circa 100 bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.700 760 30+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 1.850 900 50+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.750 830 circa 100 bivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione bivano 1.750 870 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.800 880 circa 100 bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.750 1.000 500+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.800 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 1.900 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.900 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.950 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.900 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.900 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 2.050 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.500 930 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.800 990 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.850 1.010 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.650 670 400+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.900 730 50+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città quadrivano 1.900 750 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna quadrivano 1.900 750 50+ quadrivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce quadrivano 1.950 750 50+ quadrivani in vendita in zona Elce
Filosofi quadrivano 1.900 740 50+ quadrivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia quadrivano 1.900 750 50+ quadrivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce quadrivano 1.950 770 30+ quadrivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe quadrivano 1.750 660 50+ quadrivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione quadrivano 1.850 720 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.900 740 50+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.700 740 500+ trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 1.800 780 circa 100 trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 1.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 1.800 790 circa 100 trivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 1.850 810 50+ trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 1.800 730 circa 100 trivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione trivano 1.800 770 circa 100 trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 1.800 780 circa 100 trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.600 740 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.750 820 50+ uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.900 860 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.900 860 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.950 880 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.450 740 50+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.900 860 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.250 920 30+ uffici in vendita in zona Monteluce
Prepo ufficio 1.500 730 50+ uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.550 800 30+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.700 810 50+ uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.800 840 50+ uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.550 600 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.850 810 circa 100 ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.850 780 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.850 780 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.800 780 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.800 740 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Lacugnano villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.850 780 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.800 760 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.850 790 circa 100 ville in vendita in zona Montemalbe
Ponte Felcino villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Ponte Felcino
Prepo villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marino villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.850 810 50+ ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.850 780 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -4%
Capanne appartamento -10%
Case Bruciate appartamento -6%
Castel del Piano appartamento -6%
Centro Città appartamento -7%
Città della Domenica appartamento inv
Civitella d'Arna appartamento -7%
Elce appartamento -6%
Ferriera appartamento -2%
Ferro di Cavallo appartamento +3%
Filosofi appartamento -8%
L'Olmo appartamento -11%
Lacugnano appartamento inv
Madonna Alta appartamento inv
Montelaguardia appartamento -7%
Monteluce appartamento -6%
Montemalbe appartamento -4%
Pila appartamento inv
Ponte Felcino appartamento -5%
Ponte San Giovanni appartamento -2%
Ponte d'Oddi appartamento -15%
Prepo appartamento -4%
San Marco appartamento -14%
San Martino In Campo appartamento -4%
San Sisto appartamento inv
Sant'Andrea delle Fratte appartamento inv
Santa Lucia appartamento -7%
Santa Sabina appartamento inv
Stazione appartamento -6%
XX Settembre appartamento -7%
Tutta Perugia attico -3%
Case Bruciate attico -2%
Montemalbe attico +2%
Stazione attico -2%
XX Settembre attico -5%
Tutta Perugia bivano -4%
Case Bruciate bivano -9%
Centro Città bivano -10%
Civitella d'Arna bivano -10%
Elce bivano -10%
Filosofi bivano -12%
Montelaguardia bivano -10%
Monteluce bivano -10%
Stazione bivano -10%
XX Settembre bivano -10%
Tutta Perugia monolocale inv
Case Bruciate monolocale inv
Centro Città monolocale +1%
Civitella d'Arna monolocale +1%
Elce monolocale +3%
Filosofi monolocale +3%
Montelaguardia monolocale +1%
Monteluce monolocale +5%
Stazione monolocale inv
XX Settembre monolocale +2%
Tutta Perugia quadrivano -6%
Case Bruciate quadrivano -3%
Centro Città quadrivano -7%
Civitella d'Arna quadrivano -7%
Elce quadrivano -5%
Montelaguardia quadrivano -7%
Monteluce quadrivano -9%
Stazione quadrivano -3%
XX Settembre quadrivano -7%
Tutta Perugia trivano -13%
Case Bruciate trivano -34%
Centro Città trivano -34%
Civitella d'Arna trivano -34%
Elce trivano -36%
Filosofi trivano -34%
Montelaguardia trivano -34%
Monteluce trivano -35%
Stazione trivano -33%
XX Settembre trivano -34%
Tutta Perugia ufficio +2%
Case Bruciate ufficio -2%
Centro Città ufficio inv
Civitella d'Arna ufficio inv
Elce ufficio inv
Filosofi ufficio +2%
Montelaguardia ufficio inv
Stazione ufficio -1%
XX Settembre ufficio inv
Tutta Perugia villa +2%
Centro Città villa +13%
Civitella d'Arna villa +13%
Elce villa +12%
Montebello villa -2%
Montelaguardia villa +13%
Monteluce villa +10%
XX Settembre villa +13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ferro di Cavallo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte d'Oddi si registrano i massimi cali (-15%).


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