Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Pescara sono presenti un totale di circa 4362 annunci immobiliari in vendita e 2592 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 742 annunci in vendita e 527 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in leggera diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Pescara da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pescara | appartamento | -1% |
| Castellammare | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Colle Breccia | appartamento | -3% |
| Colle Innamorati | appartamento | -2% |
| Colle Marino | appartamento | -2% |
| Colle Orlando | appartamento | +6% |
| Colle Pietra | appartamento | -3% |
| Colle San Donato | appartamento | +5% |
| Colle Scorrano | appartamento | -5% |
| Colle di Mezzo | appartamento | inv |
| Colli Madonna | appartamento | -4% |
| Duca degli Abruzzi | appartamento | -2% |
| Fontanelle | appartamento | +7% |
| Kennedy | appartamento | -3% |
| Leopoldo Muzii | appartamento | inv |
| Ospedale | appartamento | -2% |
| Pineta | appartamento | inv |
| Porta Nuova | appartamento | inv |
| San Donato | appartamento | inv |
| San Giovanni | appartamento | -3% |
| San Silvestro | appartamento | inv |
| San Silvestro Spiaggia | appartamento | -2% |
| Santa Filomena | appartamento | -5% |
| Stadio | appartamento | +2% |
| Villa Fabio | appartamento | -4% |
| Tutta Pescara | attico | -1% |
| Centro Città | attico | +2% |
| Colle Marino | attico | +5% |
| Duca degli Abruzzi | attico | +2% |
| Kennedy | attico | inv |
| Leopoldo Muzii | attico | +2% |
| Ospedale | attico | inv |
| Pineta | attico | -3% |
| Porta Nuova | attico | +2% |
| Stadio | attico | +3% |
| Tutta Pescara | bivano | +12% |
| Centro Città | bivano | +5% |
| Ospedale | bivano | +6% |
| Porta Nuova | bivano | +5% |
| Tutta Pescara | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | +14% |
| Ospedale | quadrivano | +18% |
| Porta Nuova | quadrivano | +14% |
| Tutta Pescara | trivano | +8% |
| Centro Città | trivano | +9% |
| Leopoldo Muzii | trivano | +2% |
| Ospedale | trivano | +2% |
| Porta Nuova | trivano | +9% |
| Tutta Pescara | ufficio | inv |
| Centro Città | ufficio | inv |
| Kennedy | ufficio | -4% |
| Leopoldo Muzii | ufficio | -3% |
| Ospedale | ufficio | -2% |
| Porta Nuova | ufficio | inv |
| Tutta Pescara | villa | +1% |
| Colle Breccia | villa | -17% |
| Kennedy | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Breccia si registrano i massimi cali (-6%).
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