Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Pescara sono presenti un totale di circa 4537 annunci immobiliari in vendita e 2683 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 742 annunci in vendita e 550 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.200 710 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.250 700 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.200 660 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.650 620 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.100 690 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra appartamento 1.900 680 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.050 650 150+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.650 670 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.900 660 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.700 660 200+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.300 710 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy appartamento 2.400 720 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.450 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 650 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.300 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.250 690 400+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.950 650 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.650 640 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.100 620 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.300 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.050 690 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.250 710 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.150 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 710 500+ attici in vendita a Pescara
Centro Città attico 2.700 720 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.600 660 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.350 630 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.950 710 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.100 630 100+ attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.650 690 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.700 720 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.500 730 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.500 650 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.550 870 400+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.600 890 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii bivano 2.700 920 50+ bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.150 840 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.550 880 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.600 890 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.600 930 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.450 870 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara monolocale 2.400 1.070 100+ monolocali in vendita a Pescara
Tutta Pescara quadrivano 2.200 600 300+ quadrivani in vendita a Pescara
Centro Città quadrivano 2.400 640 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Ospedale quadrivano 2.350 620 30+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova quadrivano 2.400 640 50+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio quadrivano 2.250 650 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 2.200 580 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 2.200 740 500+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.400 780 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 2.150 740 50+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo trivano 1.950 680 30+ trivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi trivano 2.300 810 30+ trivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy trivano 2.350 830 30+ trivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii trivano 2.400 800 50+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 1.950 670 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.300 770 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.400 780 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.350 760 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.150 740 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.150 840 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.350 850 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 1.950 860 50+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.900 810 30+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.100 870 50+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.150 860 50+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.300 850 circa 100 uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.950 750 50+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.250 830 100+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.350 850 100+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.100 810 circa 100 uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.900 620 500+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 2.500 670 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 1.950 680 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.350 560 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.800 600 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.500 590 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.350 570 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.550 570 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.350 580 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.100 640 circa 100 ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.450 720 circa 100 ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Ospedale villa 2.350 670 circa 100 ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.300 680 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 2.500 670 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.300 570 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.750 650 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.300 700 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.750 590 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,68%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -2%
Castellammare appartamento -2%
Centro Città appartamento -1%
Colle Breccia appartamento inv
Colle Innamorati appartamento -2%
Colle Marino appartamento -1%
Colle Pietra appartamento -3%
Colle San Donato appartamento +4%
Colle Scorrano appartamento -5%
Colle di Mezzo appartamento inv
Colli Madonna appartamento -4%
Duca degli Abruzzi appartamento -2%
Kennedy appartamento -3%
Leopoldo Muzii appartamento -2%
Ospedale appartamento -2%
Pineta appartamento -3%
Porta Nuova appartamento -1%
San Donato appartamento inv
San Giovanni appartamento -3%
San Silvestro appartamento +3%
San Silvestro Spiaggia appartamento -2%
Santa Filomena appartamento -4%
Stadio appartamento inv
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico inv
Centro Città attico inv
Colle Marino attico +5%
Duca degli Abruzzi attico +4%
Kennedy attico +2%
Leopoldo Muzii attico +1%
Ospedale attico -2%
Pineta attico -1%
Porta Nuova attico inv
Stadio attico +2%
Tutta Pescara bivano +14%
Centro Città bivano +6%
Ospedale bivano +7%
Porta Nuova bivano +6%
Tutta Pescara monolocale -2%
Tutta Pescara quadrivano +7%
Centro Città quadrivano +15%
Ospedale quadrivano +20%
Porta Nuova quadrivano +15%
Tutta Pescara trivano -1%
Centro Città trivano inv
Leopoldo Muzii trivano -3%
Ospedale trivano -2%
Porta Nuova trivano inv
Tutta Pescara ufficio inv
Centro Città ufficio +2%
Kennedy ufficio -5%
Leopoldo Muzii ufficio -1%
Ospedale ufficio inv
Porta Nuova ufficio +2%
Tutta Pescara villa -2%
Centro Città villa +26%
Colle Scorrano villa -13%
Colli Madonna villa -11%
Kennedy villa -2%
Ospedale villa +18%
Porta Nuova villa +26%
San Giovanni villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Colle San Donato mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Scorrano si registrano i massimi cali (-7%).


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