Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Piacenza sono presenti un totale di circa 5882 annunci immobiliari in vendita e 2679 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Mucinasso è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mucinasso è sempre la zona più costosa, mentre la zona Besurica è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1022 annunci in vendita e 678 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.850 770 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.850 760 200+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.000 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.800 680 500+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.900 780 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.750 750 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.750 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.950 700 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 2.050 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 2.250 920 30+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.050 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.700 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.550 910 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.650 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.750 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 1.950 870 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova bivano 2.000 870 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.000 860 150+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 2.000 890 150+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.950 870 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.800 810 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.950 930 50+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.850 870 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 2.000 900 150+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.950 910 100+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.100 770 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.950 890 150+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.050 810 circa 100 bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.800 980 50+ bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.100 1.090 150+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.750 500 200+ quadrivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova quadrivano 1.750 510 50+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.700 530 50+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli quadrivano 1.700 520 50+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Centro Storico quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Farnesiana
Raffalda quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Stadio quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza trivano 1.750 590 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.750 580 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.950 600 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.800 580 100+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.650 570 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.750 560 50+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.700 580 100+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.850 590 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.750 580 circa 100 trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.750 570 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.750 570 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.600 570 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.900 2.740 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 2.000 2.520 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 2.000 2.630 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.900 2.790 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.950 2.380 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 1.950 2.370 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 2.000 2.580 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.750 1.570 30+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Raffalda ufficio 1.850 2.710 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 - 500+ ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Le Novate villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Le Novate
Pittolo villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -2%
Baia del Re appartamento +7%
Barriera Genova appartamento -3%
Barriera Milano appartamento -3%
Barriera Torino appartamento -1%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -3%
Besurica appartamento inv
Borgotrebbia appartamento inv
Boselli appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Farnesiana appartamento inv
Infrangibile appartamento inv
Le Novate appartamento +16%
Raffalda appartamento -2%
Stadio appartamento -6%
Tutta Piacenza attico inv
Barriera Genova attico inv
Barriera Milano attico -1%
Barriera Torino attico -2%
Belvedere / Quartiere Duemila attico +1%
Boselli attico inv
Centro Storico attico inv
Infrangibile attico inv
Raffalda attico +1%
Stadio attico -9%
Tutta Piacenza bivano inv
Barriera Genova bivano inv
Barriera Milano bivano -2%
Barriera Torino bivano +2%
Besurica bivano -4%
Borgotrebbia bivano +1%
Boselli bivano inv
Centro Storico bivano -2%
Infrangibile bivano +2%
Stadio bivano inv
Tutta Piacenza monolocale +4%
Tutta Piacenza quadrivano -18%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano -29%
Boselli quadrivano -29%
Stadio quadrivano -28%
Tutta Piacenza trivano -1%
Barriera Genova trivano -2%
Barriera Milano trivano +5%
Barriera Torino trivano -2%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -5%
Boselli trivano -2%
Centro Storico trivano +2%
Infrangibile trivano -4%
Raffalda trivano -3%
Stadio trivano -4%
Tutta Piacenza ufficio inv
Barriera Genova ufficio +1%
Barriera Milano ufficio +9%
Centro Storico ufficio +7%
Tutta Piacenza villa -3%
Barriera Genova villa +3%
Barriera Torino villa -4%
Boselli villa +2%
Infrangibile villa -13%
Pittolo villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).


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