Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 2634 annunci immobiliari in vendita e 535 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di dicembre 2013 è di circa 5.475 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Focette) è la più costosa con oltre 6.325 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Osterietta è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.600 €/m² e 6.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante, con circa 777 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.450 1.280 circa 1000 appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.200 1.140 50+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano Monte appartamento 4.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Fiumetto appartamento 6.300 1.410 150+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 6.300 1.370 100+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 6.250 1.390 150+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 6.300 1.380 100+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.350 1.140 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 6.250 1.380 150+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Vignone appartamento 6.100 1.410 100+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.300 2.290 circa 2000 ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 4.950 - circa 100 ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 6.000 - 30+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Crociale villa 4.150 - 30+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 6.900 2.870 300+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.900 2.710 300+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 6.800 2.600 400+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.850 2.590 300+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 5.050 - 50+ ville in vendita in zona Osterietta
Tonfano villa 6.800 2.560 400+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.150 - 50+ ville in vendita in zona Traversagna
Vignone villa 6.700 2.570 300+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,27%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento +2%
Africa appartamento -16%
Capezzano Monte appartamento +4%
Fiumetto appartamento inv
Marina di Pietrasanta appartamento -1%
Motrone appartamento -1%
Osterietta appartamento -7%
Tonfano appartamento -1%
Traversagna appartamento -7%
Vignone appartamento -3%
Tutta Pietrasanta villa -1%
Africa villa -12%
Capezzano Monte villa -13%
Fiumetto villa inv
Marina di Pietrasanta villa inv
Motrone villa +2%
Osterietta villa -15%
Tonfano villa inv
Vignone villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Motrone mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Africa si registrano i massimi cali (-14%).


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