Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 2708 annunci immobiliari in vendita e 548 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di gennaio 2014 è di circa 5.450 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Fiumetto) è la più costosa con oltre 6.400 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vignone ha gli affitti più cari, mentre la zona Marina di Pietrasanta è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.550 €/m² e 6.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante, con circa 806 annunci in vendita e 178 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.450 1.320 circa 1000 appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano Monte appartamento 4.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Fiumetto appartamento 6.400 1.400 150+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 6.300 1.370 100+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 6.350 1.400 150+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 6.300 1.390 100+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 6.350 1.390 150+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Vignone appartamento 6.200 1.420 150+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.300 2.110 circa 2000 ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 4.950 - circa 100 ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 5.400 - 30+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Crociale villa 4.100 - 30+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 6.850 2.690 400+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.750 2.400 300+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 6.750 2.440 400+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.700 2.330 300+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 4.750 - 50+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano villa 6.750 2.420 400+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.100 - 50+ ville in vendita in zona Traversagna
Vignone villa 6.650 2.330 300+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento -4%
Africa appartamento -8%
Capezzano Monte appartamento inv
Fiumetto appartamento -11%
Marina di Pietrasanta appartamento -13%
Motrone appartamento -14%
Osterietta appartamento -5%
Tonfano appartamento -13%
Traversagna appartamento -13%
Vignone appartamento -15%
Tutta Pietrasanta villa -3%
Africa villa -9%
Fiumetto villa -3%
Marina di Pietrasanta villa -3%
Motrone villa inv
Osterietta villa -15%
Tonfano villa -2%
Vignone villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Capezzano Monte mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Traversagna si registrano i massimi cali (-13%).


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