Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Pistoia sono presenti un totale di circa 3308 annunci immobiliari in vendita e 1358 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Bottegone è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Campiglio è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelungo è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 518 annunci in vendita e 360 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 2.050 | 750 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Bottegone | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | appartamento | 2.100 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.950 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | appartamento | 2.050 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.400 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | bivano | 2.450 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | bivano | 2.400 | 950 | 50+ | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 2.050 | 660 | 100+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | quadrivano | 2.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 2.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 2.150 | 830 | 150+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.600 | 820 | 400+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | villa | 2.150 | 600 | 500+ | ville in vendita a Pistoia |
| Centro Città | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Stadio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,92%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | -2% |
| Bottegone | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Pontelungo | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | -2% |
| Tutta Pistoia | bivano | +3% |
| Centro Città | bivano | -3% |
| Stadio | bivano | -6% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | -3% |
| Tutta Pistoia | trivano | -9% |
| Tutta Pistoia | villa | -2% |
| Centro Città | villa | -3% |
| Stadio | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontelungo si registrano i massimi cali (-3%).
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