Mercato immobiliare a Pistoia aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Pistoia sono presenti un totale di circa 3426 annunci immobiliari in vendita e 1403 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Bottegone è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Cireglio è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Spazzavento è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 546 annunci in vendita e 382 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pistoia appartamento 2.050 740 2000+ appartamenti in vendita a Pistoia
Bottegone appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città appartamento 2.050 770 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Pontelungo appartamento 1.950 720 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Stadio appartamento 2.050 760 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia bivano 2.350 940 200+ bivani in vendita a Pistoia
Centro Città bivano 2.400 970 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Stadio bivano 2.350 970 30+ bivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia quadrivano 2.050 670 150+ quadrivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia trivano 2.150 780 150+ trivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia ufficio 1.600 810 300+ uffici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia villa 2.100 600 500+ ville in vendita a Pistoia
Centro Città villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Stadio villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pistoia da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pistoia appartamento -4%
Bottegone appartamento +5%
Centro Città appartamento -2%
Pontelungo appartamento -4%
Stadio appartamento -2%
Tutta Pistoia bivano +5%
Centro Città bivano inv
Stadio bivano -4%
Tutta Pistoia quadrivano -5%
Tutta Pistoia trivano -2%
Tutta Pistoia ufficio -11%
Tutta Pistoia villa -1%
Centro Città villa +1%
Stadio villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontelungo si registrano i massimi cali (-4%).


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