Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1525 annunci immobiliari in vendita e 1497 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 3.200 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pisciarelli ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è la più importante, con circa 203 annunci in vendita e 194 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 2.950 890 2000+ appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 2.750 830 100+ appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.700 790 50+ appartamenti in vendita in zona Cuma
Lucrino appartamento 3.200 950 100+ appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.400 710 100+ appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 3.100 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 3.100 980 200+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.650 810 100+ appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 2.950 1.020 200+ bivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli monolocale 2.500 1.170 100+ monolocali in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.800 800 150+ trivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli ufficio 2.600 1.030 200+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 2.900 770 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.650 770 50+ ville in vendita in zona Arco Felice
Monterusciello villa 2.600 740 30+ ville in vendita in zona Monterusciello
Toiano villa 2.750 860 30+ ville in vendita in zona Toiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -3%
Arco Felice appartamento +4%
Lucrino appartamento -11%
Monterusciello appartamento -11%
Pisciarelli appartamento -6%
Solfatara appartamento +2%
Toiano appartamento +5%
Tutta Pozzuoli bivano +10%
Tutta Pozzuoli trivano -8%
Tutta Pozzuoli villa -5%
Arco Felice villa -24%
Monterusciello villa -24%
Toiano villa -24%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Solfatara mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-14%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Pozzuoli o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!