Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1525 annunci immobiliari in vendita e 1497 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 3.200 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pisciarelli ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è la più importante, con circa 203 annunci in vendita e 194 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.950 | 890 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.750 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.700 | 790 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Lucrino | appartamento | 3.200 | 950 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.400 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 3.100 | 1.020 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 3.100 | 980 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.650 | 810 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 2.950 | 1.020 | 200+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | monolocale | 2.500 | 1.170 | 100+ | monolocali in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.800 | 800 | 150+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.600 | 1.030 | 200+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.900 | 770 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.650 | 770 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
| Monterusciello | villa | 2.600 | 740 | 30+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
| Toiano | villa | 2.750 | 860 | 30+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -3% |
| Arco Felice | appartamento | +4% |
| Lucrino | appartamento | -11% |
| Monterusciello | appartamento | -11% |
| Pisciarelli | appartamento | -6% |
| Solfatara | appartamento | +2% |
| Toiano | appartamento | +5% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | +10% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | -8% |
| Tutta Pozzuoli | villa | -5% |
| Arco Felice | villa | -24% |
| Monterusciello | villa | -24% |
| Toiano | villa | -24% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Solfatara mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-14%).
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