Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1617 annunci immobiliari in vendita e 1558 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pisciarelli è la più costosa con oltre 3.175 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Pisciarelli che è la più costosa, mentre la zona Monterusciello è la più economica.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è la più importante, con circa 211 annunci in vendita e 201 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 2.950 890 2000+ appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 2.700 830 100+ appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.600 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cuma
Lucrino appartamento 3.150 930 100+ appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.450 700 100+ appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 3.150 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 3.100 990 200+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.650 800 100+ appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 2.950 1.010 200+ bivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli monolocale 2.400 1.110 100+ monolocali in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.850 820 150+ trivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli ufficio 2.700 1.020 200+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 2.800 740 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.700 780 50+ ville in vendita in zona Arco Felice
Monterusciello villa 2.400 740 30+ ville in vendita in zona Monterusciello
Toiano villa 2.700 870 30+ ville in vendita in zona Toiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -5%
Arco Felice appartamento -6%
Cuma appartamento -11%
Lucrino appartamento -10%
Monterusciello appartamento -9%
Pisciarelli appartamento -6%
Solfatara appartamento -2%
Toiano appartamento inv
Tutta Pozzuoli bivano +3%
Tutta Pozzuoli trivano -4%
Tutta Pozzuoli ufficio +8%
Tutta Pozzuoli villa -8%
Monterusciello villa -24%
Toiano villa -22%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Solfatara mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-13%).


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