Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Prato sono presenti un totale di circa 9642 annunci immobiliari in vendita e 3647 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ponte alle Vanne ha gli affitti più cari, mentre la zona La Querce è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è la più importante, con circa 327 annunci in vendita e 61 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.300 940 5000+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.400 960 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.200 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.250 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.450 940 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.450 960 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.350 940 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.350 960 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.450 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.400 970 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.300 880 400+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 920 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.150 860 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 930 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.200 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.150 960 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 940 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.350 960 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.150 890 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 920 300+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.400 850 150+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.350 940 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.200 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 940 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.200 900 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.150 900 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.350 1.040 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.250 970 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.250 920 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.150 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.250 930 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.400 950 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.200 910 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.300 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.400 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.350 940 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.250 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.450 950 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.500 880 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.300 930 500+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 930 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.200 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.700 880 300+ attici in vendita a Prato
Campostino attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Campostino
Coiano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Ponzano attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Ponzano
San Martino attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato bivano 2.600 1.110 circa 1000 bivani in vendita a Prato
Cafaggio bivano 2.400 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Campostino
Coiano bivano 2.750 1.150 30+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.750 1.120 30+ bivani in vendita in zona Filettole
Fontanelle bivano 2.700 - 30+ bivani in vendita in zona Fontanelle
Galceti bivano 2.500 1.030 30+ bivani in vendita in zona Galceti
Grignano bivano 2.400 1.090 100+ bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.500 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.650 1.090 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.750 1.160 30+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.400 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.400 1.070 30+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.090 50+ bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.750 1.100 50+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.550 1.170 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.400 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.550 1.090 50+ bivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto bivano 2.400 1.060 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.750 1.130 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda bivano 2.550 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato monolocale 2.250 1.300 200+ monolocali in vendita a Prato
Tutta Prato pentavano 2.000 - 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.150 810 500+ quadrivani in vendita a Prato
Cafaggio quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Coiano quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Coiano
Grignano quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lastre
Le Badie quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
Purgatorio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Purgatorio
Sacca quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sacca
San Martino quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Vergaio quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato trivano 2.400 930 400+ trivani in vendita a Prato
Cafaggio trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Campostino
I Ciliani trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona I Ciliani
San Martino trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona San Martino
Vergaio trivano 2.700 - 30+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 1.900 860 1000+ uffici in vendita a Prato
Grignano ufficio 1.600 900 30+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 1.850 860 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Ponzano ufficio 1.650 930 30+ uffici in vendita in zona Ponzano
San Martino ufficio 2.200 900 30+ uffici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda ufficio 1.650 930 30+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato villa 2.400 820 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.250 910 100+ ville in vendita in zona Coiano
Colombaie villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Colombaie
Figline villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.150 820 100+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
La Dogaia villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.250 770 100+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.250 920 150+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -2%
Abattoni appartamento -5%
Cafaggio appartamento inv
Campostino appartamento inv
Canneto appartamento -5%
Carteano appartamento -5%
Casale appartamento inv
Castelnuovo appartamento +2%
Coiano appartamento -5%
Colombaie appartamento -1%
Filettole appartamento -5%
Fontanelle appartamento +2%
Fornaci appartamento -3%
Galceti appartamento -4%
Galciana appartamento -2%
Gonfienti appartamento -3%
Grignano appartamento -2%
I Ciliani appartamento -5%
Il Ferro appartamento +2%
Iolo appartamento inv
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento -3%
Lastre appartamento -5%
Le Badie appartamento -1%
Le Caserane appartamento inv
Le Pantanelle appartamento +2%
Maliseti appartamento -4%
Narnali appartamento -3%
Paperino appartamento +2%
Ponzano appartamento -2%
Popolino appartamento inv
Purgatorio appartamento -2%
Reggiana appartamento inv
Sacca appartamento -5%
San Giusto appartamento inv
San Martino appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento inv
Sant'Ippolito appartamento -1%
Santa Gonda appartamento -2%
Santa Lucia appartamento -5%
Tavola appartamento -4%
Tobbiana appartamento inv
Vergaio appartamento inv
Viaccia appartamento +1%
Tutta Prato attico -1%
Coiano attico -12%
Filettole attico -12%
Grignano attico -3%
I Ciliani attico -10%
Ponzano attico inv
San Martino attico -11%
Santa Gonda attico inv
Tutta Prato bivano inv
Coiano bivano inv
Fontanelle bivano +4%
Grignano bivano +3%
Lastre bivano -2%
Maliseti bivano inv
Paperino bivano +3%
Purgatorio bivano +3%
Tutta Prato monolocale inv
Tutta Prato pentavano -7%
Tutta Prato quadrivano inv
Cafaggio quadrivano inv
Coiano quadrivano +19%
Grignano quadrivano +3%
Lastre quadrivano +17%
Le Badie quadrivano +4%
Purgatorio quadrivano inv
Sacca quadrivano +18%
San Martino quadrivano +19%
Tutta Prato trivano inv
Cafaggio trivano +4%
I Ciliani trivano -10%
San Martino trivano -6%
Vergaio trivano +3%
Tutta Prato ufficio inv
Grignano ufficio -5%
Santa Gonda ufficio +3%
Tutta Prato villa -2%
Abattoni villa inv
Sacca villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Filettole si registrano i massimi cali (-5%).


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