Mercato immobiliare a Rapallo aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Rapallo sono presenti un totale di circa 4712 annunci immobiliari in vendita e 737 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rapallo nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.675 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Rapallo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona San Pietro di Novella è la più economica con circa 3.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Maria del Campo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.950 €/m² e 4.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Michele di Pagana è la più importante, con circa 489 annunci in vendita e 191 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rapallo appartamento 3.650 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Rapallo
San Martino di Noceto appartamento 3.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo appartamento 3.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana appartamento 4.000 1.080 1000+ appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella appartamento 3.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo appartamento 3.200 790 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo attico 4.850 - 200+ attici in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana attico 5.100 - 30+ attici in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo bivano 3.350 1.060 circa 1000 bivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana bivano 3.700 1.150 200+ bivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella bivano 3.200 920 150+ bivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo bivano 3.150 - 50+ bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo monolocale 3.750 1.360 500+ monolocali in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana monolocale 3.900 1.450 circa 100 monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella monolocale 3.200 - 50+ monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo quadrivano 3.700 - 200+ quadrivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana quadrivano 3.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo trivano 3.600 1.050 circa 1000 trivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana trivano 4.100 1.160 150+ trivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella trivano 3.150 1.040 100+ trivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo trivano 2.950 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo villa 4.800 1.290 1000+ ville in vendita a Rapallo
San Massimo villa 3.800 - 30+ ville in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana villa 5.550 1.460 150+ ville in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella villa 3.750 - circa 100 ville in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Santa Maria del Campo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,79%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rapallo da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rapallo appartamento -3%
San Michele di Pagana appartamento -5%
San Pietro di Novella appartamento -7%
Tutta Rapallo attico +1%
San Michele di Pagana attico -4%
Tutta Rapallo bivano -4%
Tutta Rapallo monolocale +3%
Tutta Rapallo quadrivano +6%
Tutta Rapallo trivano +3%
Tutta Rapallo villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele di Pagana mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pietro di Novella si registrano i massimi cali (-7%).


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