Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Riccione sono presenti un totale di circa 3577 annunci immobiliari in vendita e 801 in affitto, con un indice complessivo di 125 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Riccione nel mese di gennaio 2014 è di circa 4.675 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Riccione sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 5.200 €/m² in media, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Case Trebbio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.700 €/m² e 5.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Alba è la più importante, con circa 357 annunci in vendita e 74 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.650 1.350 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 4.950 1.450 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 3.350 990 300+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 3.750 920 200+ appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 3.650 910 100+ appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 5.200 1.350 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.900 1.470 500+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 4.350 1.210 300+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 4.050 1.400 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.500 - 300+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 5.500 - circa 100 attici in vendita in zona Alba
Centro Storico attico 5.700 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 5.450 - circa 100 attici in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo attico 5.300 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 5.050 2.780 300+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 5.250 2.560 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Centro Storico bivano 5.700 2.440 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 5.100 2.570 50+ bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 4.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 4.700 2.690 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione quadrivano 4.050 - 100+ quadrivani in vendita a Riccione
Tutta Riccione trivano 4.850 1.030 300+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 5.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Alba
Centro Storico trivano 5.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 5.150 - 50+ trivani in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo trivano 4.400 - 50+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.250 3.530 300+ uffici in vendita a Riccione
Alba ufficio 4.600 4.170 50+ uffici in vendita in zona Alba
Case Monaldini ufficio 3.350 - 30+ uffici in vendita in zona Case Monaldini
Centro Storico ufficio 4.850 5.220 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano ufficio 4.600 3.610 50+ uffici in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo ufficio 3.800 - 50+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione villa 4.300 2.560 500+ ville in vendita a Riccione
Alba villa 4.300 - 100+ ville in vendita in zona Alba
Case Monaldini villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Case Muratori
Centro Storico villa 4.550 2.380 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 4.350 - 100+ ville in vendita in zona Fogliano
Marano villa 4.000 - 30+ ville in vendita in zona Marano
San Lorenzo villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,96%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento -4%
Alba appartamento -4%
Case Trebbio appartamento +2%
Centro Storico appartamento -3%
Fogliano appartamento -4%
San Lorenzo appartamento -4%
Tutta Riccione attico -9%
Alba attico -11%
Centro Storico attico -14%
Fogliano attico -11%
Tutta Riccione bivano +11%
Alba bivano +7%
Centro Storico bivano +12%
Fogliano bivano +4%
Tutta Riccione quadrivano -7%
Tutta Riccione trivano -5%
Alba trivano -3%
Centro Storico trivano -8%
Fogliano trivano -2%
Tutta Riccione ufficio -12%
Alba ufficio -15%
Centro Storico ufficio -17%
Tutta Riccione villa -7%
Centro Storico villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Case Trebbio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo si registrano i massimi cali (-4%).


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