Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Salerno sono presenti un totale di circa 4311 annunci immobiliari in vendita e 2044 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.050 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.400 €/m² in media, mentre la zona Mandrizzo è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.600 €/m² e 3.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 705 annunci in vendita e 460 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.050 880 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.250 950 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.850 780 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.200 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.250 980 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.050 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.550 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.250 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.250 720 200+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.250 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.100 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.100 790 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.700 790 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.400 740 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.150 920 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.850 830 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.000 700 50+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.850 820 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.050 840 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.950 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.400 990 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Nicola appartamento 3.100 780 150+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.750 760 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.300 890 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 2.300 740 30+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 4.000 - 150+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.850 1.060 300+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 3.100 1.170 30+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 3.050 1.100 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città bivano 3.100 1.160 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 3.150 1.120 30+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 2.800 1.050 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 2.950 1.120 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Tutta Salerno monolocale 2.350 1.300 200+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.050 790 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Tutta Salerno trivano 2.850 830 400+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.150 930 30+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 3.100 910 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 3.150 930 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.150 920 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 2.900 880 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 3.050 920 30+ trivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli trivano 2.900 - 30+ trivani in vendita in zona Picarielli
Sala Abbagnano trivano 3.050 - 50+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.150 - 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.100 980 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.500 690 200+ ville in vendita a Salerno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,58%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -3%
Arce-Vernieri appartamento -3%
Brignano / Piezzo appartamento -2%
Calcedonia appartamento -2%
Canalone appartamento -3%
Cappelle appartamento -16%
Carcapalle appartamento -7%
Centro Città appartamento -2%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento -12%
Gelsi Rossi appartamento -1%
Irno appartamento -2%
La Cappella appartamento +1%
Mariconda appartamento -2%
Matierno appartamento -8%
Mennolella appartamento -3%
Mercatello appartamento -4%
Ogliara appartamento -16%
Pastena appartamento -2%
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -2%
Sala Abbagnano appartamento +1%
Sant'Eustachio appartamento -3%
Torrione appartamento inv
Zona Industriale appartamento +12%
Tutta Salerno attico +2%
Tutta Salerno bivano inv
Arce-Vernieri bivano inv
Calcedonia bivano +4%
Centro Città bivano +1%
Gelsi Rossi bivano +4%
Irno bivano +2%
Mennolella bivano inv
Tutta Salerno monolocale -16%
Tutta Salerno quadrivano +8%
Tutta Salerno trivano +3%
Arce-Vernieri trivano -2%
Calcedonia trivano +3%
Centro Città trivano inv
Gelsi Rossi trivano +6%
Mennolella trivano -5%
Picarielli trivano +7%
Tutta Salerno ufficio +15%
Tutta Salerno villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Zona Industriale mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappelle si registrano i massimi cali (-16%).


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