Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a San Lazzaro di Savena sono presenti un totale di circa 1539 annunci immobiliari in vendita e 402 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Lazzaro di Savena nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di San Lazzaro di Savena sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Martiri di Pizzocalvo è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona La Campana è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +20%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Martiri di Pizzocalvo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pulce è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.500 €/m² e 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Idice è la più importante, con circa 137 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Lazzaro di Savena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento 2.800 870 1000+ appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Croara
Idice appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Idice
La Campana appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona La Campana
Martiri di Pizzocalvo appartamento 2.800 780 150+ appartamenti in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Ponticella appartamento 2.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticella
Pulce appartamento 2.800 760 100+ appartamenti in vendita in zona Pulce
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio 2.550 970 150+ uffici in vendita a San Lazzaro di Savena
Tutta San Lazzaro di Savena villa 3.000 930 400+ ville in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Croara
Farneto villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Farneto
Martiri di Pizzocalvo villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Ponticella villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Ponticella
Pulce villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Pulce


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Lazzaro di Savena da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento -6%
Idice appartamento -11%
Ponticella appartamento -12%
Pulce appartamento -7%
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio -8%
Tutta San Lazzaro di Savena villa -2%
Croara villa +4%
Martiri di Pizzocalvo villa +3%
Pulce villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Croara mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponticella si registrano i massimi cali (-12%).


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