Mercato immobiliare a Sanremo aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 5220 annunci immobiliari in vendita e 904 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sanremo nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.750 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². I prezzi di Sanremo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 3.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.150 €/m² e 4.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bussana è la più importante, con circa 104 annunci in vendita e 13 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sanremo appartamento 3.750 990 5000+ appartamenti in vendita a Sanremo
Bussana appartamento 3.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana
Bussana Vecchia appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia
Coldirodi appartamento 3.950 1.000 300+ appartamenti in vendita in zona Coldirodi
Poggio appartamento 3.650 980 100+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo attico 4.450 970 400+ attici in vendita a Sanremo
Coldirodi attico 4.500 - 30+ attici in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo bivano 3.850 1.060 1000+ bivani in vendita a Sanremo
Coldirodi bivano 4.050 - 50+ bivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo monolocale 4.000 1.380 500+ monolocali in vendita a Sanremo
Coldirodi monolocale 4.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo quadrivano 3.650 920 300+ quadrivani in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo trivano 3.550 870 1000+ trivani in vendita a Sanremo
Coldirodi trivano 3.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo ufficio 3.950 1.190 150+ uffici in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo villa 3.950 1.040 500+ ville in vendita a Sanremo
Coldirodi villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Coldirodi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,86%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sanremo da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sanremo appartamento -3%
Bussana appartamento -2%
Coldirodi appartamento +14%
Tutta Sanremo attico -2%
Coldirodi attico +9%
Tutta Sanremo bivano -1%
Coldirodi bivano +10%
Tutta Sanremo monolocale +2%
Coldirodi monolocale +25%
Tutta Sanremo quadrivano -1%
Tutta Sanremo trivano inv
Coldirodi trivano +8%
Tutta Sanremo ufficio -9%
Tutta Sanremo villa inv
Coldirodi villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Coldirodi mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-2%).


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