Mercato immobiliare a Sarzana aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Sarzana sono presenti un totale di circa 3970 annunci immobiliari in vendita e 1587 in affitto, con un indice complessivo di 261 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sarzana nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Sarzana sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.625 €/m² in media, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Marinella di Sarzana che è la più costosa, mentre la zona Falcinello è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Lazzaro è la più importante, con circa 227 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sarzana appartamento 3.000 940 3000+ appartamenti in vendita a Sarzana
Marinella di Sarzana appartamento 3.600 1.470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro appartamento 2.800 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana bivano 3.150 1.130 300+ bivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana monolocale 3.300 1.610 100+ monolocali in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana quadrivano 2.800 800 300+ quadrivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana trivano 3.050 910 200+ trivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana ufficio 2.050 1.120 300+ uffici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana villa 2.950 770 500+ ville in vendita a Sarzana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,48%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sarzana da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sarzana appartamento +1%
Marinella di Sarzana appartamento +8%
San Lazzaro appartamento +1%
Tutta Sarzana bivano inv
Tutta Sarzana monolocale +14%
Tutta Sarzana quadrivano +5%
Tutta Sarzana trivano +9%
Tutta Sarzana villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marinella di Sarzana mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano gli incrementi minimi+1%).


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