Mercato immobiliare a Savona aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Savona. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Savona sono presenti un totale di circa 4210 annunci immobiliari in vendita e 821 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Savona nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Savona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Ciatti è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ciantagalletto ha gli affitti più cari, mentre la zona Madonna del Monte è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.200 €/m² e 3.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 657 annunci in vendita e 133 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Savona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Savona appartamento 2.800 820 3000+ appartamenti in vendita a Savona
Centro Storico appartamento 2.800 850 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ciantagalletto appartamento 2.000 880 50+ appartamenti in vendita in zona Ciantagalletto
Conca Verde appartamento 2.300 880 150+ appartamenti in vendita in zona Conca Verde
Galleria Ranco appartamento 2.550 790 500+ appartamenti in vendita in zona Galleria Ranco
Madonna del Monte appartamento 2.600 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna del Monte
Marmorassi appartamento 2.200 840 100+ appartamenti in vendita in zona Marmorassi
Tutta Savona attico 3.750 - 100+ attici in vendita a Savona
Tutta Savona bivano 3.300 1.060 400+ bivani in vendita a Savona
Centro Storico bivano 3.250 1.070 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Savona monolocale 3.050 1.320 100+ monolocali in vendita a Savona
Tutta Savona pentavano 2.600 - 100+ pentavani in vendita a Savona
Tutta Savona quadrivano 2.750 640 400+ quadrivani in vendita a Savona
Centro Storico quadrivano 2.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Galleria Ranco quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Galleria Ranco
Tutta Savona trivano 2.950 740 500+ trivani in vendita a Savona
Centro Storico trivano 2.750 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Galleria Ranco trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Galleria Ranco
Tutta Savona ufficio 2.600 960 300+ uffici in vendita a Savona
Tutta Savona villa 2.700 660 500+ ville in vendita a Savona
Centro Storico villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Conca Verde villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona Conca Verde
Galleria Ranco villa 2.350 620 100+ ville in vendita in zona Galleria Ranco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,91%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Savona da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Savona appartamento inv
Centro Storico appartamento +1%
Galleria Ranco appartamento -3%
Madonna del Monte appartamento inv
Tutta Savona attico inv
Tutta Savona bivano +8%
Centro Storico bivano +3%
Tutta Savona monolocale -2%
Tutta Savona quadrivano +8%
Centro Storico quadrivano +9%
Galleria Ranco quadrivano +4%
Tutta Savona trivano +7%
Centro Storico trivano +1%
Galleria Ranco trivano -13%
Tutta Savona ufficio inv
Tutta Savona villa +6%
Centro Storico villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galleria Ranco si registrano i massimi cali (-3%).


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