Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Segrate sono presenti un totale di circa 1501 annunci immobiliari in vendita e 2062 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m² con un canone mensile quindi di circa 1.100 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.775 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano 2 è sempre la zona più costosa, mentre la zona Milano San Felice è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.500 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è la più importante, con circa 100 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | 3.050 | 1.080 | 1000+ | appartamenti in vendita a Segrate |
| Lavanderie | appartamento | 3.300 | 1.060 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | appartamento | 3.750 | 1.090 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano 2 |
| Milano San Felice | appartamento | 3.000 | 970 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano San Felice |
| Novegro | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | appartamento | 2.800 | 1.030 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | appartamento | 2.850 | 1.010 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | appartamento | 2.900 | 1.020 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | bivano | 2.850 | 1.100 | 400+ | bivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | bivano | 3.000 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Lavanderie |
| Novegro | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | bivano | 2.650 | 1.080 | 50+ | bivani in vendita in zona Redecesio |
| Tregarezzo | bivano | 2.600 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | quadrivano | 3.350 | 990 | 200+ | quadrivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | quadrivano | 3.600 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Lavanderie |
| Redecesio | quadrivano | 3.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Redecesio |
| Tutta Segrate | trivano | 2.850 | 990 | 300+ | trivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | trivano | 2.850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lavanderie |
| Novegro | trivano | 2.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | trivano | 2.700 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | trivano | 2.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | trivano | 2.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | ufficio | 2.850 | 940 | 1000+ | uffici in vendita a Segrate |
| Milano San Felice | ufficio | 2.750 | 950 | 30+ | uffici in vendita in zona Milano San Felice |
| Tregarezzo | ufficio | 2.700 | 950 | 50+ | uffici in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | villa | 3.150 | 1.040 | 400+ | ville in vendita a Segrate |
| Rovagnasco | villa | 3.050 | 960 | 50+ | ville in vendita in zona Rovagnasco |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,18%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Segrate da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | -3% |
| Lavanderie | appartamento | -1% |
| Milano 2 | appartamento | -5% |
| Milano San Felice | appartamento | -1% |
| Redecesio | appartamento | -3% |
| Rovagnasco | appartamento | +3% |
| Tregarezzo | appartamento | -2% |
| Tutta Segrate | bivano | +4% |
| Lavanderie | bivano | +8% |
| Redecesio | bivano | +3% |
| Tutta Segrate | quadrivano | +6% |
| Lavanderie | quadrivano | +3% |
| Tutta Segrate | trivano | -2% |
| Lavanderie | trivano | -3% |
| Redecesio | trivano | -3% |
| Rovagnasco | trivano | +9% |
| Tutta Segrate | ufficio | +7% |
| Milano San Felice | ufficio | inv |
| Tutta Segrate | villa | +2% |
| Rovagnasco | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rovagnasco mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano 2 si registrano i massimi cali (-5%).
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