Mercato immobiliare a Sesto San Giovanni aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto San Giovanni. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Sesto San Giovanni sono presenti un totale di circa 3462 annunci immobiliari in vendita e 1553 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto San Giovanni nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Sesto San Giovanni sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Restellone è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Pelucca/Villaggio Falck è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Parpagliona ha gli affitti più cari, mentre la zona Pelucca/Villaggio Falck è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rondò/Torretta è la più importante, con circa 546 annunci in vendita e 224 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto San Giovanni e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto San Giovanni appartamento 2.250 990 3000+ appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti appartamento 2.250 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Corti
Parpagliona appartamento 2.250 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck appartamento 2.050 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone appartamento 2.300 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella appartamento 2.300 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta appartamento 2.250 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni bivano 2.200 960 1000+ bivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti bivano 2.250 970 200+ bivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti bivano 2.200 950 300+ bivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona bivano 2.300 1.030 200+ bivani in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck bivano 1.850 - 30+ bivani in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone bivano 2.200 950 300+ bivani in vendita in zona Restellone
Rondinella bivano 2.200 950 300+ bivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta bivano 2.200 950 300+ bivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni monolocale 2.250 1.290 300+ monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
Le Corti monolocale 2.400 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Le Corti
Parpagliona monolocale 2.350 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Parpagliona
Restellone monolocale 2.400 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Restellone
Rondinella monolocale 2.350 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta monolocale 2.350 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano 2.450 - 200+ quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Restellone
Rondinella quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni trivano 2.300 820 circa 1000 trivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti trivano 2.250 820 150+ trivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti trivano 2.250 810 300+ trivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona trivano 2.300 - 150+ trivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone trivano 2.350 830 200+ trivani in vendita in zona Restellone
Rondinella trivano 2.350 820 200+ trivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta trivano 2.300 800 200+ trivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni ufficio 2.250 1.670 circa 1000 uffici in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti ufficio 2.050 1.570 50+ uffici in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti ufficio 2.100 1.640 circa 100 uffici in vendita in zona Le Corti
Parpagliona ufficio 2.050 2.450 30+ uffici in vendita in zona Parpagliona
Restellone ufficio 2.300 2.120 50+ uffici in vendita in zona Restellone
Rondinella ufficio 2.250 1.860 circa 100 uffici in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta ufficio 2.150 1.530 circa 100 uffici in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni villa 2.400 - 200+ ville in vendita a Sesto San Giovanni


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto San Giovanni da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto San Giovanni appartamento -5%
Cascina de' Gatti appartamento -1%
Le Corti appartamento -4%
Parpagliona appartamento -2%
Pelucca/Villaggio Falck appartamento -8%
Restellone appartamento -6%
Rondinella appartamento -6%
Rondò/Torretta appartamento -5%
Tutta Sesto San Giovanni bivano -4%
Cascina de' Gatti bivano inv
Le Corti bivano -3%
Restellone bivano -6%
Rondinella bivano -6%
Rondò/Torretta bivano -4%
Tutta Sesto San Giovanni monolocale inv
Le Corti monolocale +4%
Restellone monolocale -1%
Rondinella monolocale inv
Rondò/Torretta monolocale inv
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano -2%
Cascina de' Gatti quadrivano -8%
Le Corti quadrivano -5%
Restellone quadrivano inv
Rondinella quadrivano +1%
Rondò/Torretta quadrivano inv
Tutta Sesto San Giovanni trivano -4%
Cascina de' Gatti trivano inv
Le Corti trivano -4%
Restellone trivano -2%
Rondinella trivano -4%
Rondò/Torretta trivano -5%
Tutta Sesto San Giovanni ufficio +2%
Le Corti ufficio -3%
Rondinella ufficio -1%
Rondò/Torretta ufficio -3%
Tutta Sesto San Giovanni villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cascina de' Gatti mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pelucca/Villaggio Falck si registrano i massimi cali (-8%).


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