Mercato immobiliare a Sesto San Giovanni aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto San Giovanni. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Sesto San Giovanni sono presenti un totale di circa 3474 annunci immobiliari in vendita e 1617 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto San Giovanni nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Sesto San Giovanni sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Restellone è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Pelucca/Villaggio Falck è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +12%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Parpagliona ha gli affitti più cari, mentre la zona Pelucca/Villaggio Falck è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rondò/Torretta è la più importante, con circa 563 annunci in vendita e 224 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto San Giovanni e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto San Giovanni appartamento 2.250 980 3000+ appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti appartamento 2.150 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti appartamento 2.200 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Parpagliona appartamento 2.200 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck appartamento 2.000 890 100+ appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone appartamento 2.300 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella appartamento 2.250 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta appartamento 2.200 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni bivano 2.150 960 1000+ bivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti bivano 2.150 1.000 200+ bivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti bivano 2.150 960 400+ bivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona bivano 2.200 1.050 200+ bivani in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck bivano 1.850 - 30+ bivani in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone bivano 2.200 960 400+ bivani in vendita in zona Restellone
Rondinella bivano 2.200 940 400+ bivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta bivano 2.150 950 400+ bivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni monolocale 2.250 1.290 300+ monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
Le Corti monolocale 2.350 1.340 circa 100 monolocali in vendita in zona Le Corti
Parpagliona monolocale 2.250 1.340 30+ monolocali in vendita in zona Parpagliona
Restellone monolocale 2.250 1.350 circa 100 monolocali in vendita in zona Restellone
Rondinella monolocale 2.250 1.360 circa 100 monolocali in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta monolocale 2.300 1.340 circa 100 monolocali in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano 2.350 - 200+ quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti quadrivano 2.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Restellone
Rondinella quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni trivano 2.300 840 circa 1000 trivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti trivano 2.200 800 200+ trivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti trivano 2.250 840 300+ trivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona trivano 2.250 810 200+ trivani in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone trivano 2.400 830 300+ trivani in vendita in zona Restellone
Rondinella trivano 2.350 840 200+ trivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta trivano 2.300 840 200+ trivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni ufficio 2.350 1.780 circa 1000 uffici in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti ufficio 1.950 1.790 50+ uffici in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti ufficio 2.050 2.120 circa 100 uffici in vendita in zona Le Corti
Parpagliona ufficio 2.000 2.250 30+ uffici in vendita in zona Parpagliona
Restellone ufficio 2.200 2.050 50+ uffici in vendita in zona Restellone
Rondinella ufficio 2.200 2.050 50+ uffici in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta ufficio 2.100 2.000 50+ uffici in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni villa 2.400 - 200+ ville in vendita a Sesto San Giovanni


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,28%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto San Giovanni da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto San Giovanni appartamento -3%
Cascina de' Gatti appartamento inv
Le Corti appartamento -1%
Parpagliona appartamento inv
Restellone appartamento -3%
Rondinella appartamento -3%
Rondò/Torretta appartamento -2%
Tutta Sesto San Giovanni bivano -4%
Cascina de' Gatti bivano inv
Le Corti bivano -3%
Restellone bivano -4%
Rondinella bivano -5%
Rondò/Torretta bivano -4%
Tutta Sesto San Giovanni monolocale +3%
Le Corti monolocale +7%
Restellone monolocale +3%
Rondinella monolocale +5%
Rondò/Torretta monolocale +5%
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano +1%
Cascina de' Gatti quadrivano inv
Le Corti quadrivano +2%
Restellone quadrivano +6%
Rondinella quadrivano +8%
Rondò/Torretta quadrivano +8%
Tutta Sesto San Giovanni trivano -3%
Cascina de' Gatti trivano +1%
Le Corti trivano -2%
Restellone trivano -1%
Rondinella trivano -2%
Rondò/Torretta trivano -2%
Tutta Sesto San Giovanni ufficio +8%
Le Corti ufficio +1%
Rondinella ufficio +3%
Rondò/Torretta ufficio +3%
Tutta Sesto San Giovanni villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cascina de' Gatti mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rondinella si registrano i massimi cali (-2%).


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