Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Siena sono presenti un totale di circa 4495 annunci immobiliari in vendita e 1270 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.825 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.200 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Pergola è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.400 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1123 annunci in vendita e 408 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Siena da luglio a gennaio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-10%).

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