Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Siracusa sono presenti un totale di circa 5027 annunci immobiliari in vendita e 1680 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 539 annunci in vendita e 285 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.350 610 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.200 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.150 650 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.350 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 540 150+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.200 580 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 700 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 540 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.600 620 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.350 - 30+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.600 620 30+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.650 620 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.300 - 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.350 740 400+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 710 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.250 730 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.300 730 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.200 730 50+ bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.350 740 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.300 890 150+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.250 860 30+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.250 860 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.250 850 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.200 370 100+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Scala Greca pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.300 420 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.200 400 circa 100 quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 430 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.250 440 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.150 400 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.350 470 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.350 530 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.150 520 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.300 540 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.300 540 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.150 530 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.400 570 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 480 30+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 610 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.250 630 150+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.350 650 150+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.350 650 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.300 640 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.350 670 150+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa villa 1.600 530 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Arenella
Borgata villa 1.400 610 circa 100 ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.750 390 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.400 600 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.800 410 100+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 2.050 550 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.450 580 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -3%
Belvedere appartamento -2%
Borgata appartamento -3%
Centro Città appartamento -3%
Grottasanta appartamento -1%
Isola Ortigia appartamento -3%
Scala Greca appartamento -4%
Tutta Siracusa attico -15%
Acradina attico -10%
Borgata attico -13%
Centro Città attico -13%
Grottasanta attico -5%
Tutta Siracusa bivano -10%
Borgata bivano -11%
Centro Città bivano -12%
Isola Ortigia bivano -11%
Tutta Siracusa monolocale -8%
Borgata monolocale -16%
Centro Città monolocale -16%
Isola Ortigia monolocale -32%
Tutta Siracusa pentavano -4%
Borgata pentavano -6%
Grottasanta pentavano +10%
Scala Greca pentavano -8%
Tutta Siracusa quadrivano +1%
Acradina quadrivano +9%
Borgata quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +10%
Grottasanta quadrivano +7%
Isola Ortigia quadrivano +7%
Scala Greca quadrivano +6%
Tutta Siracusa trivano -3%
Acradina trivano -3%
Borgata trivano inv
Centro Città trivano -1%
Grottasanta trivano -2%
Isola Ortigia trivano -4%
Scala Greca trivano -20%
Tutta Siracusa ufficio +2%
Borgata ufficio -2%
Centro Città ufficio -2%
Isola Ortigia ufficio -2%
Tutta Siracusa villa +5%
Arenella villa +6%
Borgata villa -14%
Centro Città villa -14%
Fontane Bianche villa +11%
Isola / Plemmirio villa +14%
Isola Ortigia villa -21%
Scala Greca villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola Ortigia si registrano i massimi cali (-5%).


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