Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Siracusa sono presenti un totale di circa 5027 annunci immobiliari in vendita e 1680 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 539 annunci in vendita e 285 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | 1.350 | 610 | 3000+ | appartamenti in vendita a Siracusa |
Acradina | appartamento | 1.200 | 590 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Acradina |
Belvedere | appartamento | 1.150 | 650 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Belvedere |
Borgata | appartamento | 1.350 | 650 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgata |
Centro Città | appartamento | 1.350 | 650 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | appartamento | 1.350 | 540 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | appartamento | 1.200 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | appartamento | 1.500 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | appartamento | 1.300 | 540 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | attico | 1.600 | 620 | 150+ | attici in vendita a Siracusa |
Acradina | attico | 1.350 | - | 30+ | attici in vendita in zona Acradina |
Borgata | attico | 1.600 | 620 | 30+ | attici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | attico | 1.650 | 620 | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | attico | 1.300 | - | 30+ | attici in vendita in zona Grottasanta |
Tutta Siracusa | bivano | 1.350 | 740 | 400+ | bivani in vendita a Siracusa |
Acradina | bivano | 1.150 | 710 | circa 100 | bivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | bivano | 1.250 | 730 | 100+ | bivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | bivano | 1.300 | 730 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | bivano | 1.200 | 730 | 50+ | bivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | bivano | 1.350 | 740 | 100+ | bivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | monolocale | 1.300 | 890 | 150+ | monolocali in vendita a Siracusa |
Borgata | monolocale | 1.250 | 860 | 30+ | monolocali in vendita in zona Borgata |
Centro Città | monolocale | 1.250 | 860 | 30+ | monolocali in vendita in zona Centro Città |
Isola Ortigia | monolocale | 1.250 | 850 | 30+ | monolocali in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | pentavano | 1.200 | 370 | 100+ | pentavani in vendita a Siracusa |
Acradina | pentavano | 1.250 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Acradina |
Borgata | pentavano | 1.300 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | pentavano | 1.300 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | pentavano | 1.250 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
Scala Greca | pentavano | 1.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | quadrivano | 1.300 | 420 | 400+ | quadrivani in vendita a Siracusa |
Acradina | quadrivano | 1.200 | 400 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | quadrivano | 1.250 | 430 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | quadrivano | 1.250 | 440 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | quadrivano | 1.150 | 400 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | quadrivano | 1.350 | 470 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | quadrivano | 1.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | trivano | 1.350 | 530 | 500+ | trivani in vendita a Siracusa |
Acradina | trivano | 1.150 | 520 | 100+ | trivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | trivano | 1.300 | 540 | 100+ | trivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | trivano | 1.300 | 540 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | trivano | 1.150 | 530 | circa 100 | trivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | trivano | 1.400 | 570 | circa 100 | trivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | trivano | 1.250 | 480 | 30+ | trivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | ufficio | 1.350 | 610 | 500+ | uffici in vendita a Siracusa |
Acradina | ufficio | 1.250 | 630 | 150+ | uffici in vendita in zona Acradina |
Borgata | ufficio | 1.350 | 650 | 150+ | uffici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | ufficio | 1.350 | 650 | 150+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | ufficio | 1.300 | 640 | 50+ | uffici in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | ufficio | 1.350 | 670 | 150+ | uffici in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | villa | 1.600 | 530 | 1000+ | ville in vendita a Siracusa |
Acradina | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Acradina |
Arenella | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Arenella |
Borgata | villa | 1.400 | 610 | circa 100 | ville in vendita in zona Borgata |
Cassibile | villa | 1.750 | 390 | circa 100 | ville in vendita in zona Cassibile |
Centro Città | villa | 1.400 | 600 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | villa | 1.800 | 410 | 100+ | ville in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grottasanta |
Isola / Plemmirio | villa | 2.050 | 550 | 50+ | ville in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | villa | 1.450 | 580 | circa 100 | ville in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scala Greca |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Siracusa da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | -2% |
Acradina | appartamento | -3% |
Belvedere | appartamento | -2% |
Borgata | appartamento | -3% |
Centro Città | appartamento | -3% |
Grottasanta | appartamento | -1% |
Isola Ortigia | appartamento | -3% |
Scala Greca | appartamento | -4% |
Tutta Siracusa | attico | -15% |
Acradina | attico | -10% |
Borgata | attico | -13% |
Centro Città | attico | -13% |
Grottasanta | attico | -5% |
Tutta Siracusa | bivano | -10% |
Borgata | bivano | -11% |
Centro Città | bivano | -12% |
Isola Ortigia | bivano | -11% |
Tutta Siracusa | monolocale | -8% |
Borgata | monolocale | -16% |
Centro Città | monolocale | -16% |
Isola Ortigia | monolocale | -32% |
Tutta Siracusa | pentavano | -4% |
Borgata | pentavano | -6% |
Grottasanta | pentavano | +10% |
Scala Greca | pentavano | -8% |
Tutta Siracusa | quadrivano | +1% |
Acradina | quadrivano | +9% |
Borgata | quadrivano | +9% |
Centro Città | quadrivano | +10% |
Grottasanta | quadrivano | +7% |
Isola Ortigia | quadrivano | +7% |
Scala Greca | quadrivano | +6% |
Tutta Siracusa | trivano | -3% |
Acradina | trivano | -3% |
Borgata | trivano | inv |
Centro Città | trivano | -1% |
Grottasanta | trivano | -2% |
Isola Ortigia | trivano | -4% |
Scala Greca | trivano | -20% |
Tutta Siracusa | ufficio | +2% |
Borgata | ufficio | -2% |
Centro Città | ufficio | -2% |
Isola Ortigia | ufficio | -2% |
Tutta Siracusa | villa | +5% |
Arenella | villa | +6% |
Borgata | villa | -14% |
Centro Città | villa | -14% |
Fontane Bianche | villa | +11% |
Isola / Plemmirio | villa | +14% |
Isola Ortigia | villa | -21% |
Scala Greca | villa | -8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola Ortigia si registrano i massimi cali (-5%).
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