Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Terni sono presenti un totale di circa 2928 annunci immobiliari in vendita e 899 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.575 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cinque Strade è la più costosa con oltre 1.675 €/m² in media, mentre la zona Tiro a Segno è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Colle dell'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Campomaggiore Secondo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 417 annunci in vendita e 136 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.550 600 2000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.400 570 100+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.550 560 100+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.450 490 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.450 480 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade appartamento 1.650 590 50+ appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.600 610 200+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.600 560 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.600 590 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.650 580 100+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Collescipoli appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Collescipoli
Faggio appartamento 1.600 560 100+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.550 490 100+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.650 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Il Convento
Lagarello appartamento 1.600 540 100+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Larviano appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Larviano
Macinarotta appartamento 1.500 510 30+ appartamenti in vendita in zona Macinarotta
Maratta Alta appartamento 1.600 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.550 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Perticara Prima appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Perticara Prima
Perticara Seconda appartamento 1.350 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Piefossato appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piefossato
Pietrara appartamento 1.650 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pietrara
Poggio Primo appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Poggio Primo
Pozzo Saraceno appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.650 580 100+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Vallemicero appartamento 1.500 490 100+ appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.550 600 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.350 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Tutta Terni attico 2.000 570 150+ attici in vendita a Terni
Centro Città attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Il Convento attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni bivano 1.500 720 150+ bivani in vendita a Terni
Tutta Terni trivano 1.500 - 100+ trivani in vendita a Terni
Tutta Terni ufficio 1.550 670 200+ uffici in vendita a Terni
Tutta Terni villa 1.600 520 500+ ville in vendita a Terni
Cinque Strade villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Cinque Strade
Gina Palmucci villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Gina Palmucci
Pietrara villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Pozzo Saraceno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -3%
Boccaporco appartamento -2%
Campitello appartamento +2%
Campomaggiore Primo appartamento +5%
Campomaggiore Secondo appartamento +4%
Centro Città appartamento -5%
Cinque Strade appartamento inv
Colleluna Primo appartamento inv
Colleluna Secondo appartamento +1%
Collerolletta Primo appartamento -1%
Collerolletta Secondo appartamento inv
Collescipoli appartamento -12%
Faggio appartamento inv
Gabelletta appartamento inv
Gina Palmucci appartamento inv
Il Convento appartamento -5%
Lagarello appartamento +2%
Macinarotta appartamento +5%
Maratta Alta appartamento inv
Perticara Seconda appartamento -2%
Pietrara appartamento inv
Poggio Primo appartamento -12%
Pozzo Saraceno appartamento inv
Predaro appartamento -3%
Rivo appartamento inv
Vallemicero appartamento inv
Tutta Terni attico -3%
Centro Città attico -11%
Il Convento attico -11%
Tutta Terni bivano -7%
Tutta Terni trivano -5%
Tutta Terni ufficio +2%
Tutta Terni villa +1%
Gina Palmucci villa +16%
Pietrara villa +16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pietrara mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio Primo si registrano i massimi cali (-12%).


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