Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Terni sono presenti un totale di circa 2992 annunci immobiliari in vendita e 935 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.575 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Cinque Strade è la più costosa con oltre 1.700 €/m² in media, mentre la zona Torreorsina è la più economica con circa 925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Colle dell'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Fontana di Polo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 421 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.550 600 2000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.400 600 100+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.550 550 100+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade appartamento 1.700 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.550 610 200+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.600 580 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.550 560 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.650 580 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.650 580 100+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Collescipoli appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Collescipoli
Faggio appartamento 1.550 560 100+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.500 480 100+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.500 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.650 590 100+ appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Il Convento
Lagarello appartamento 1.550 540 100+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Larviano appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Larviano
Macinarotta appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Macinarotta
Maratta Alta appartamento 1.650 580 100+ appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.550 570 100+ appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Morgnano appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Morgnano
Perticara Prima appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Perticara Prima
Perticara Seconda appartamento 1.400 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Piefossato appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piefossato
Pietrara appartamento 1.650 590 100+ appartamenti in vendita in zona Pietrara
Poggio Primo appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Poggio Primo
Pozzo Saraceno appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.650 590 100+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Vallemicero appartamento 1.500 500 100+ appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.650 590 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Tutta Terni attico 1.950 - 150+ attici in vendita a Terni
Tutta Terni bivano 1.500 710 150+ bivani in vendita a Terni
Tutta Terni trivano 1.500 600 100+ trivani in vendita a Terni
Tutta Terni ufficio 1.500 680 200+ uffici in vendita a Terni
Tutta Terni villa 1.550 540 400+ ville in vendita a Terni
Cinque Strade villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Cinque Strade
Gina Palmucci villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Gina Palmucci
Pietrara villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pozzo Saraceno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -4%
Boccaporco appartamento -8%
Campitello appartamento -1%
Campomaggiore Primo appartamento +3%
Campomaggiore Secondo appartamento +3%
Centro Città appartamento -5%
Cinque Strade appartamento -2%
Colleluna Primo appartamento -3%
Colleluna Secondo appartamento -3%
Collerolletta Primo appartamento -2%
Collerolletta Secondo appartamento -4%
Collescipoli appartamento -7%
Faggio appartamento -2%
Gabelletta appartamento -5%
Gina Palmucci appartamento -2%
Il Convento appartamento -5%
Lagarello appartamento -2%
Larviano appartamento -9%
Macinarotta appartamento +2%
Maratta Alta appartamento -4%
Morgnano appartamento -6%
Perticara Seconda appartamento -3%
Pietrara appartamento -2%
Poggio Primo appartamento -7%
Pozzo Saraceno appartamento -2%
Predaro appartamento -9%
Rivo appartamento -3%
Vallemicero appartamento -3%
Tutta Terni attico -6%
Tutta Terni bivano -5%
Tutta Terni trivano -5%
Tutta Terni ufficio inv
Tutta Terni villa +2%
Gina Palmucci villa +11%
Pietrara villa +11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campomaggiore Primo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Larviano si registrano i massimi cali (-9%).


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