Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1905 annunci immobiliari in vendita e 225 in affitto, con un indice complessivo di 274 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Trivero, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Maderno è la più costosa con oltre 3.125 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +12%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.050 €/m² e 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 905 annunci in vendita e 151 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.600 870 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 3.050 920 200+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 3.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.950 910 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 2.950 880 300+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 3.000 890 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 2.950 890 200+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 2.950 910 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.500 910 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 2.650 - 50+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.500 1.000 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Pulciano bivano 2.750 950 circa 100 bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.700 960 50+ bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.600 970 50+ bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.550 1.000 50+ bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.300 - 100+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.500 720 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 3.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Bornico
Gaino trivano 3.150 - 30+ trivani in vendita in zona Gaino
Maclino trivano 2.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.150 - 30+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.850 - 100+ trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 2.950 - 100+ trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 2.850 - 100+ trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno ufficio 2.100 870 100+ uffici in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno villa 2.850 - 200+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Pulciano villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Toscolano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento inv
Cecina appartamento -10%
Gaino appartamento -7%
Maclino appartamento -5%
Maderno appartamento inv
Pulciano appartamento -7%
Sanico appartamento -4%
Toscolano appartamento -7%
Vigole appartamento -5%
Tutta Toscolano-Maderno bivano inv
Maclino bivano -16%
Pulciano bivano -10%
Toscolano bivano -12%
Vigole bivano -14%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano -3%
Tutta Toscolano-Maderno trivano -2%
Maclino trivano -15%
Maderno trivano inv
Pulciano trivano -12%
Toscolano trivano -15%
Vigole trivano -13%
Tutta Toscolano-Maderno villa -4%
Pulciano villa inv
Toscolano villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-10%).


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