Mercato immobiliare a Treviso aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Treviso. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Treviso sono presenti un totale di circa 6074 annunci immobiliari in vendita e 2294 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Treviso nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Treviso sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Ponzano è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ghirada / San Zeno ha gli affitti più cari, mentre la zona Monigo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1474 annunci in vendita e 834 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Treviso e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Treviso appartamento 2.300 800 5000+ appartamenti in vendita a Treviso
Canizzano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Canizzano
Centro Storico appartamento 2.700 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno appartamento 2.650 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo appartamento 1.700 670 300+ appartamenti in vendita in zona Monigo
Ponzano appartamento 1.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponzano
San Gervasio appartamento 1.700 750 100+ appartamenti in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe appartamento 2.500 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Pelaio appartamento 1.700 720 150+ appartamenti in vendita in zona San Pelaio
Sant'Angelo appartamento 1.850 750 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Antonino appartamento 1.950 760 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona appartamento 1.700 700 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Bona
Tutta Treviso attico 3.050 890 500+ attici in vendita a Treviso
Centro Storico attico 3.550 890 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno attico 3.400 890 100+ attici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi attico 3.100 890 100+ attici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe attico 3.400 900 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro attico 3.100 880 100+ attici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso bivano 2.250 980 150+ bivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso pentavano 2.600 730 150+ pentavani in vendita a Treviso
Tutta Treviso quadrivano 2.250 730 200+ quadrivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso ufficio 2.350 940 500+ uffici in vendita a Treviso
Centro Storico ufficio 2.700 990 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno ufficio 2.700 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi ufficio 2.600 1.010 50+ uffici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe ufficio 2.600 970 circa 100 uffici in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Treviso villa 2.250 750 1000+ ville in vendita a Treviso
Centro Storico villa 2.750 780 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno villa 2.550 790 200+ ville in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Monigo
San Gervasio villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe villa 2.600 730 150+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Pelaio villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Pelaio
Sant'Antonino villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Santa Bona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Treviso da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Treviso appartamento inv
Canizzano appartamento -11%
Centro Storico appartamento inv
Ghirada / San Zeno appartamento inv
Monigo appartamento -8%
Ponzano appartamento -19%
San Gervasio appartamento -14%
San Giuseppe appartamento inv
San Pelaio appartamento -10%
Sant'Angelo appartamento -5%
Sant'Antonino appartamento +7%
Santa Bona appartamento -9%
Tutta Treviso attico inv
Centro Storico attico +2%
Ghirada / San Zeno attico inv
Tutta Treviso bivano -12%
Tutta Treviso quadrivano -2%
Tutta Treviso ufficio +8%
Centro Storico ufficio +13%
Ghirada / San Zeno ufficio +13%
Tutta Treviso villa +2%
Centro Storico villa -4%
Ghirada / San Zeno villa +5%
Santa Bona villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Antonino mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponzano si registrano i massimi cali (-19%).


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