Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Trieste sono presenti un totale di circa 4405 annunci immobiliari in vendita e 1390 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 147 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.800 780 3000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.650 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.950 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.750 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 2.050 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.700 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.450 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Gretta appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.750 720 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.200 720 100+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 2.100 690 150+ appartamenti in vendita in zona Melara
Opicina appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Roiano appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.700 710 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.700 770 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.650 720 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.100 790 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.450 680 400+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 680 300+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.500 830 200+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.400 850 circa 100 attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.700 870 50+ attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.550 850 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.550 850 50+ attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.600 860 circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.300 830 circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova attico 2.400 850 circa 100 attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.850 860 30+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.400 840 circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.350 850 circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.550 860 50+ attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.500 860 circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.550 860 200+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.500 880 50+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino bivano 1.500 840 50+ bivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano bivano 1.550 870 50+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi bivano 1.400 840 50+ bivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana bivano 1.500 860 50+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.500 920 50+ bivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola bivano 1.300 780 30+ bivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova bivano 1.550 900 50+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia bivano 1.500 790 30+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna bivano 1.700 930 50+ bivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo bivano 1.450 870 50+ bivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto bivano 1.600 940 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Vito bivano 1.450 860 50+ bivani in vendita in zona San Vito
Scorcola bivano 1.650 910 50+ bivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste monolocale 2.200 1.130 150+ monolocali in vendita a Trieste
Tutta Trieste quadrivano 1.900 650 100+ quadrivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia quadrivano 1.850 590 30+ quadrivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano quadrivano 1.950 630 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Teresiano
San Giacomo quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giacomo
Tutta Trieste trivano 1.750 730 200+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.900 750 50+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 2.100 740 30+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.950 740 50+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.800 760 50+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 2.050 750 50+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.750 750 50+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.900 740 50+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna trivano 1.850 730 50+ trivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo trivano 1.800 760 50+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.700 740 50+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 2.000 760 50+ trivani in vendita in zona San Vito
Scorcola trivano 1.900 730 50+ trivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste ufficio 1.750 910 400+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.600 940 circa 100 uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.750 1.000 50+ uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.650 940 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.650 1.030 50+ uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.700 980 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.550 870 50+ uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.600 920 50+ uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.850 1.070 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.600 860 50+ uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.800 900 30+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.750 890 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.600 970 circa 100 uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.550 830 50+ uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.700 980 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.650 910 50+ uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.350 920 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barriera vecchia villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cavana villa 2.800 - 30+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Chiadino
Città Nuova villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Opicina villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Roiano
San Giacomo villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Scorcola


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -2%
Barcola appartamento +1%
Barriera vecchia appartamento -2%
Borgo Giuseppino appartamento -3%
Borgo San Sergio appartamento -2%
Borgo Teresiano appartamento -2%
Campi Elisi appartamento -3%
Cattinara appartamento +2%
Cavana appartamento -3%
Chiadino appartamento -2%
Chiarbola appartamento -3%
Città Nuova appartamento -1%
Città Vecchia appartamento -3%
Cologna appartamento inv
Conconello appartamento -2%
Gretta appartamento +4%
Guardiella appartamento -3%
Longhera appartamento -3%
Melara appartamento -3%
Opicina appartamento -2%
Roiano appartamento +3%
Rozzol appartamento -5%
San Giacomo appartamento -2%
San Giusto appartamento -3%
San Vito appartamento -3%
Sant'Andrea appartamento -2%
Scorcola appartamento inv
Servola appartamento -2%
Valmaura appartamento -3%
Tutta Trieste attico -5%
Barriera vecchia attico -4%
Borgo Giuseppino attico -5%
Borgo Teresiano attico -3%
Campi Elisi attico -4%
Cavana attico -4%
Chiadino attico -6%
Città Nuova attico -4%
Città Vecchia attico -8%
Cologna attico -5%
Gretta attico -2%
Roiano attico -2%
Rozzol attico -10%
San Giacomo attico -4%
San Giusto attico -8%
San Vito attico -4%
Scorcola attico -4%
Tutta Trieste bivano -9%
Barriera vecchia bivano -4%
Campi Elisi bivano -8%
Cavana bivano -10%
Chiadino bivano +3%
Città Nuova bivano -5%
San Giacomo bivano inv
San Giusto bivano +4%
San Vito bivano -8%
Tutta Trieste monolocale +10%
Tutta Trieste quadrivano -3%
Tutta Trieste trivano -8%
Barriera vecchia trivano +6%
Borgo Teresiano trivano +5%
Campi Elisi trivano +8%
Chiadino trivano +4%
Città Nuova trivano +3%
San Giacomo trivano +6%
Scorcola trivano inv
Tutta Trieste ufficio +3%
Barriera vecchia ufficio -1%
Borgo Giuseppino ufficio -1%
Borgo Teresiano ufficio inv
Cavana ufficio inv
Chiadino ufficio inv
Città Nuova ufficio inv
Cologna ufficio inv
San Giacomo ufficio inv
San Vito ufficio inv
Scorcola ufficio inv
Tutta Trieste villa +5%
Banne villa +17%
Città Nuova villa +10%
Conconello villa +12%
Opicina villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rozzol si registrano i massimi cali (-5%).


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