Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Trieste sono presenti un totale di circa 4397 annunci immobiliari in vendita e 1418 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Barriera vecchia - San Giacomo (ed in particolare la zona Santa Maria Maddalena Superiore) è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 154 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.850 780 3000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.600 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 2.000 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.750 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 2.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.700 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Gretta appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.750 710 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.150 690 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 2.050 680 150+ appartamenti in vendita in zona Melara
Opicina appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco appartamento 2.550 820 30+ appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano appartamento 2.100 810 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.750 770 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.700 720 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.100 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.950 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.450 700 400+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 690 300+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.500 - 200+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.600 920 200+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.650 880 30+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano bivano 1.650 890 30+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana bivano 1.600 890 30+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.700 880 30+ bivani in vendita in zona Chiadino
Città Nuova bivano 1.700 880 50+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna bivano 1.850 890 30+ bivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo bivano 1.600 870 30+ bivani in vendita in zona San Giacomo
Tutta Trieste monolocale 2.300 1.200 150+ monolocali in vendita a Trieste
Tutta Trieste quadrivano 1.900 - 150+ quadrivani in vendita a Trieste
Tutta Trieste trivano 1.750 740 200+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.800 680 50+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 2.000 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.900 680 50+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.950 670 50+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.750 650 50+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.850 670 50+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna trivano 1.950 640 30+ trivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo trivano 1.700 690 50+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.750 640 30+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona San Vito
Scorcola trivano 1.950 670 30+ trivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste ufficio 1.750 910 300+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.650 970 circa 100 uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.750 990 50+ uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.700 970 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.650 980 50+ uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.750 970 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.600 940 circa 100 uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.650 970 50+ uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.850 1.010 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.700 930 50+ uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.800 960 50+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.800 950 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.600 970 circa 100 uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.650 910 50+ uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.700 970 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.700 960 50+ uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.400 - 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barriera vecchia villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino villa 2.800 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cavana villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Chiadino
Città Nuova villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Opicina villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Roiano
San Giacomo villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Scorcola


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,36%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -2%
Barcola appartamento +5%
Barriera vecchia appartamento inv
Borgo Giuseppino appartamento inv
Borgo San Sergio appartamento -10%
Borgo Teresiano appartamento inv
Campi Elisi appartamento inv
Cattinara appartamento -2%
Cavana appartamento inv
Chiadino appartamento -1%
Chiarbola appartamento -1%
Città Nuova appartamento inv
Città Vecchia appartamento inv
Cologna appartamento inv
Conconello appartamento -3%
Gretta appartamento inv
Guardiella appartamento -3%
Longhera appartamento -3%
Melara appartamento -1%
Opicina appartamento -2%
Prosecco appartamento -9%
Roiano appartamento inv
Rozzol appartamento -2%
San Giacomo appartamento inv
San Giusto appartamento -2%
San Vito appartamento inv
Sant'Andrea appartamento +2%
Scorcola appartamento inv
Servola appartamento inv
Valmaura appartamento inv
Tutta Trieste attico inv
Barriera vecchia attico +4%
Borgo Giuseppino attico +4%
Borgo Teresiano attico +3%
Campi Elisi attico +7%
Cavana attico +5%
Chiadino attico +5%
Città Nuova attico +4%
Città Vecchia attico +3%
Cologna attico +3%
Gretta attico -3%
Roiano attico -1%
Rozzol attico -1%
San Giacomo attico +6%
San Giusto attico +3%
San Vito attico +6%
Scorcola attico +3%
Tutta Trieste bivano -12%
Barriera vecchia bivano -10%
Chiadino bivano inv
Città Nuova bivano -8%
San Giacomo bivano -3%
Tutta Trieste monolocale inv
Tutta Trieste quadrivano +1%
Tutta Trieste trivano -9%
Barriera vecchia trivano +3%
Borgo Teresiano trivano +4%
Campi Elisi trivano +2%
Chiadino trivano +3%
Città Nuova trivano +1%
San Giacomo trivano +2%
San Giusto trivano +7%
Scorcola trivano +3%
Tutta Trieste ufficio +4%
Barriera vecchia ufficio +3%
Borgo Giuseppino ufficio +8%
Borgo Teresiano ufficio +4%
Cavana ufficio +7%
Chiadino ufficio +4%
Città Nuova ufficio +2%
Cologna ufficio +3%
San Giacomo ufficio +6%
San Vito ufficio +8%
Scorcola ufficio +2%
Tutta Trieste villa +5%
Banne villa +12%
Barriera vecchia villa +9%
Città Nuova villa +10%
Conconello villa +9%
Gretta villa +18%
Opicina villa +11%
Roiano villa +16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo San Sergio si registrano i massimi cali (-10%).


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