Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Udine sono presenti un totale di circa 4072 annunci immobiliari in vendita e 1548 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Chiavris) è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona San Gottardo) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiavris-Paderno è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiavris-Paderno è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 507 annunci in vendita e 294 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.700 680 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.550 730 100+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.800 690 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.550 670 200+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.550 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.550 700 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.500 650 100+ appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.700 630 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.600 670 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.700 720 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.550 680 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 660 100+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.550 700 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.700 640 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.150 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.650 770 200+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 2.000 890 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.600 610 100+ quadrivani in vendita ad Udine
Tutta Udine trivano 1.550 680 200+ trivani in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.600 780 500+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.700 830 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.600 810 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.600 780 50+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.700 780 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.600 580 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 2.000 640 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Chiavris
Gervasutta villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.750 660 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Vât


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,26%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento -1%
Baldasseria appartamento -2%
Beivars appartamento inv
Centro Storico appartamento -1%
Chiavris appartamento -1%
Cormor appartamento -9%
Cussignacco appartamento inv
Gervasutta appartamento -2%
Godia appartamento -6%
Laipacco appartamento -2%
Molin Nuovo appartamento -4%
Paparotti appartamento +9%
Rizzi appartamento -3%
San Domenico appartamento -8%
San Gottardo appartamento -7%
San Rocco appartamento -7%
Vât appartamento inv
Tutta Udine attico -14%
Centro Storico attico -17%
Chiavris attico -13%
Tutta Udine bivano -9%
Tutta Udine monolocale +19%
Tutta Udine quadrivano -5%
Tutta Udine trivano inv
Tutta Udine ufficio -9%
Centro Storico ufficio -12%
Tutta Udine villa -5%
Centro Storico villa -5%
Vât villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paparotti mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cormor si registrano i massimi cali (-9%).


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