Mercato immobiliare a Urbino aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Urbino sono presenti un totale di circa 2354 annunci immobiliari in vendita e 450 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Urbino nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². I prezzi di Urbino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Ii caldese è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Crocicchia è la più economica con circa 2.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +1%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Ii caldese che è la più costosa, mentre la zona Crocicchia è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 361 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Urbino appartamento 2.400 730 circa 2000 appartamenti in vendita ad Urbino
Centro Città appartamento 2.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Crocicchia appartamento 2.650 750 100+ appartamenti in vendita in zona Crocicchia
Ii caldese appartamento 2.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ii caldese
Mazzaferro appartamento 2.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mazzaferro
San Donato appartamento 2.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Donato
Sasso appartamento 2.650 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sasso
Tutta Urbino attico 2.700 - 100+ attici in vendita ad Urbino
Tutta Urbino bivano 2.700 920 200+ bivani in vendita ad Urbino
Tutta Urbino trivano 2.500 710 100+ trivani in vendita ad Urbino
Tutta Urbino ufficio 2.050 800 150+ uffici in vendita ad Urbino
Tutta Urbino villa 2.050 - 400+ ville in vendita ad Urbino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,99%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Urbino da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Urbino appartamento -9%
Centro Città appartamento -8%
Mazzaferro appartamento -8%
San Donato appartamento -6%
Sasso appartamento -6%
Tutta Urbino villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sasso mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mazzaferro si registrano i massimi cali (-8%).


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